Как мы работаем

1. Кто мы

Private Office Property работает на рынке недвижимости Таиланда: в Бангкоке, на Пхукете, Самуи и Пхангане. Мы работаем с покупателями и с собственниками, которые хотят продать объект.

Мы агентство, а не открытая доска объявлений. Разместить объект самостоятельно здесь нельзя: каждое объявление сначала проходит через нас. Поэтому каталог у нас меньше, чем на порталах, зато по любому объекту мы можем ответить подробно.

2. Откуда берутся объявления

По совместному объявлению мы можем подтвердить только то, что знает агентство, у которого поручение. Спросите нас, и мы скажем, откуда объект.

Наши объявления поступают из трёх источников:

• Прямые поручения собственников. Владелец сам поручает нам свой объект, поэтому сведения у нас из первых рук.
• Предложения застройщиков. Объекты в новых и уже построенных комплексах, которые нам передали застройщики.
• Партнёрские агентства. Совместные объекты, где поручение у другого агентства, а мы приводим покупателя.

3. Что мы проверяем перед публикацией

Перед публикацией мы убеждаемся, что объект существует и соответствует описанию, что человек, который его нам поручил, имеет на это право, и что ключевые факты (расположение, тип, площадь, цена, тип сделки, форма собственности) не противоречат друг другу и документам, которые нам показали.

При этом мы не гарантируем каждую цифру. Площади берутся из планировок, иностранная квота меняется, а объекты уходят с рынка быстрее, чем обновляется любой сайт. Подробнее об этом в Дисклеймере объявлений: его стоит прочитать, прежде чем составлять подборку.

4. Как сортируются объявления

По умолчанию порядок объектов в поиске и разделах зависит от того, насколько они подходят под ваши фильтры, когда объявление появилось или обновлялось в последний раз и насколько полно оно заполнено. Объявления с проверенными данными, всеми размерами и свежими фото стоят выше неполных.

Мы не берём денег с собственников и застройщиков за то, чтобы поднять объект в обычной выдаче. Если платное продвижение когда-нибудь появится, такие объявления будут заметно помечены, а мы заранее сообщим об этом на этой странице.

5. Как нам платят

Мы зарабатываем на комиссии с закрытых сделок. При продаже комиссию обычно платит продавец по договору поручения, а в совместных сделках она делится с агентством, у которого поручение.

Если по конкретному объекту платить должен покупатель, мы говорим об этом до просмотра, а не после. Пользоваться сайтом и отправлять заявки можно бесплатно.

6. Что происходит после заявки

Мы не передаём ваши контакты другим агентам и не продаём данные заявок. Подробнее в Политике конфиденциальности.

• Вместе с сообщением мы получаем ссылку на объявление, ID объекта, ваш язык и валюту, поэтому сотрудник сразу понимает, о чём речь.
• Сообщение читает живой человек, а не бот, и сразу уточняет, продаётся ли объект.
• Мы отвечаем в рабочее время, ежедневно с 09:00 до 21:00 по времени Таиланда (UTC+7): называем актуальную цену, говорим, свободен ли объект, добавляем то, чего нет в объявлении, и предлагаем, что делать дальше.
• Если объект уже снят с продажи, мы прямо об этом скажем. Альтернативы предложим, только если они действительно подходят под ваш запрос.

7. Если вы собственник

Заявки собственников на продажу мы рассматриваем конфиденциально и никогда не публикуем как объявления. Мы изучаем объект, честно оцениваем цену и срок экспозиции и до публикации письменно фиксируем условия поручения.

8. Как мы следим за актуальностью

Мы регулярно сверяем статус объекта с тем, у кого поручение, и обязательно делаем это, как только приходит заявка. Проданные объекты мы снимаем, а не держим ради трафика. Если вы нашли неактуальное объявление, напишите нам: это действительно помогает, и мы расскажем, что с ним произошло.

9. Кто пишет наши гиды

Гиды по городам, руководства по покупке и статьи о рынке пишет наша команда. Мы опираемся на собственный опыт сделок, открытые рыночные данные и нормативные документы. На каждом материале стоит дата проверки. Если речь идёт о праве, налогах или визах, мы описываем общий подход и советуем обратиться к независимому специалисту, а не выдаём свой текст за консультацию.

10. Открытые данные для поисковиков и ИИ-ассистентов

Мы хотим, чтобы точные сведения о наших объектах находились там, где их ищут. Страницы сайта открыты для поисковых систем и ИИ-ассистентов. Мы публикуем файл llms.txt, открытый API (описание, /openapi.json) и MCP-эндпоинт только для чтения, чтобы ИИ-инструменты могли называть актуальные цены и наличие со ссылкой на исходную страницу. Закрытые данные заявок и собственников через эти каналы не передаются.

11. Языки и валюта

Сайт доступен на английском, русском, тайском и упрощённом китайском, а цены для удобства можно смотреть в других валютах. Сделки проходят в тайских батах. Если переводы наших юридических документов расходятся, действует английская версия, если тайское право не требует иного.

12. Чего мы не делаем

Мы не консультируем по юридическим, налоговым, иммиграционным и ипотечным вопросам и не даём заключений об оценке. Не организуем схемы владения через номиналов. Не публикуем объекты без поручения. Не выдаём доходность от аренды за обещание. Не называем себя лицензированным риелтором: в Таиланде такая государственная лицензия сейчас не требуется.

13. Поговорите с человеком

Напишите на privateofficeth@gmail.com или позвоните по номеру +66822344067. Офис отвечает ежедневно с 09:00 до 21:00 по времени Таиланда (UTC+7). Пришлите ссылку на объявление или ID объекта, и вы получите конкретный ответ, а не рекламный буклет.