1. Для чего нужна эта страница
Объявление о недвижимости кратко описывает сложный актив на одной странице. Часть сведений поступает от нас, часть — от собственника, а часть — из брошюры застройщика. Мы считаем, что вам важно знать источник каждой информации, а не воспринимать каждую цифру в объявлении как проверенный факт.
2. Источники информации в объявлениях
Объявления составляются на основе информации, предоставленной собственниками недвижимости, застройщиками и партнёрскими агентствами, а также данных наших собственных осмотров и рыночных материалов. Перед публикацией мы проверяем всё, что можем обоснованно проверить, однако не можем в любой момент независимо подтвердить каждую цифру в каждом объявлении.
Объявление является приглашением направить запрос. Оно не является офертой и не становится частью какого-либо договора, который вы впоследствии можете подписать.
3. Цены, валюта и расходы
Цены указываются по данным продавца или арендодателя и могут быть изменены, а предложение — отозвано без предварительного уведомления. Если цена отображается в валюте, отличной от тайского бата, указанная сумма является лишь ориентировочным пересчётом для удобства; валютой сделки является THB, если мы письменно не сообщим вам иное.
Если в объявлении прямо не указано иное, отображаемая цена не включает сборы за переход права собственности, специальный налог на коммерческую деятельность, гербовый сбор, налог, удерживаемый у источника, взнос в резервный фонд и платежи за содержание общих зон, агентское вознаграждение, уплачиваемое покупателем, где применимо, юридические расходы и пакеты мебели. Прежде чем составлять бюджет, запросите у нас письменную разбивку расходов.
4. Размеры, планировки и планы этажей
Площадь помещений и земельных участков, размеры комнат, высота потолков и границы участков являются приблизительными и приводятся для справки. Планы этажей носят иллюстративный характер и выполнены без соблюдения масштаба, если не указано иное. Размеры земельных участков могут указываться в раях, нганах и вах, а также в квадратных метрах; округление при переводе между единицами измерения приводит к небольшим расхождениям. Если размеры имеют существенное значение для вашего решения, закажите независимые обмеры.
5. Доступность и статус
Статус доступности меняется быстрее, чем успевает обновляться любой веб-сайт. Объект, указанный как доступный, может быть уже забронирован, находиться на стадии рассмотрения предложения или быть продан. Мы удаляем и обновляем объявления сразу после получения соответствующей информации, но задержка неизбежна. Перед поездкой на просмотр или перечислением задатка уточните у нас актуальный статус объекта.
6. Фотографии, визуализации и виртуальные туры
Фотографии показывают объект на момент съёмки и могут не отражать его текущее состояние, меблировку или оформление. Компьютерная визуализация, изображения художника и фотографии демонстрационных объектов в новых проектах дают лишь ориентировочное представление о планируемом дизайне; готовый объект может отличаться по планировке, отделке, оснащению, виду и ландшафтному оформлению.
7. Формы владения и иностранные покупатели
Законодательство Таиланда ограничивает способы владения недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Таиланда, а доступная для конкретного объекта форма владения существенно влияет на его стоимость, перепродажу и финансирование. Это наиболее распространённая причина недопонимания среди иностранных покупателей.
Никакая информация на этом сайте не подтверждает, что конкретная форма владения доступна или законна для вас. Прежде чем принимать на себя обязательства, проконсультируйтесь с независимым тайским юристом.
- Иностранные покупатели могут приобрести кондоминиум в полную собственность только в пределах установленной для данного здания квоты иностранной собственности. Если в объявлении указана возможность приобретения в полную собственность, это отражает сведения, сообщённые нам на момент публикации, и перед продолжением сделки должно быть повторно подтверждено юридическим лицом кондоминиума.
- На договоры долгосрочной аренды распространяются установленные законом ограничения по сроку и продлению. Опции продления являются договорными обязательствами, а не гарантированными правами, и возможность их принудительного исполнения зависит от формулировок договора.
- На земельные участки и отдельно стоящие дома распространяются отдельные ограничения для иностранных граждан.
- Структуры с использованием компаний и номинальных владельцев сопряжены с юридическими и налоговыми рисками. Мы не рекомендуем и не организуем такие структуры, а также не консультируем по ним.
8. Новостройки и покупка на этапе строительства
Сроки завершения, этапы реализации, состав объектов, инфраструктура, условия управления и графики платежей для строящихся проектов предоставляются застройщиком и могут изменяться. В маркетинговых материалах могут быть показаны запланированные, но ещё не построенные объекты инфраструктуры. Указанные застройщиком показатели доходности от аренды или окупаемости являются прогнозами, а не обязательствами; мы не проверяем и не подтверждаем их.
9. Объявления об аренде
Условия аренды, минимальные сроки найма, депозиты, порядок оплаты коммунальных услуг, плата за управление, правила содержания домашних животных и состав имущества, включённого в меблированную аренду, различаются в зависимости от объекта и окончательно определяются только договором аренды. Краткосрочная аренда регулируется законодательством Таиланда, и не каждый объект может законно сдаваться на короткий срок.
10. Карты и местоположение
Метки на карте, названия районов и время в пути указаны приблизительно и предназначены только для ориентирования. Расстояния до пляжей, школ, станций общественного транспорта и объектов инфраструктуры являются оценочными. Вид из окон и окружающий ландшафт могут измениться в результате последующего строительства на соседних участках.
11. Руководства и материалы о рынке
Наши путеводители по городам, руководства по покупке и аренде, страницы застройщиков и аналитические статьи о рынке содержат общую справочную информацию, актуальную на момент публикации. Рыночные условия, нормативные требования, налоговые ставки и визовые правила меняются. Эти материалы не являются персональной консультацией, и на них не следует полагаться как на основание для совершения сделки.
12. Что следует проверить самостоятельно
- Право собственности, обременения и право продавца на продажу объекта
- Наличие квоты на иностранное владение для конкретного объекта
- Разрешения на строительство, лицензии и акты о завершении строительства
- Задолженность по взносам на содержание общих зон, в резервный фонд и по коммунальным платежам
- Состояние конструкций, наличие сырости, состояние электропроводки и водоснабжения
- Все налоги и расходы на передачу права собственности, применимые в вашей ситуации
- Визовые и налоговые последствия вашей покупки для статуса налогового резидента
13. Сообщение об ошибке
Если вы обнаружили в объявлении информацию, которая кажется неверной или устаревшей, сообщите нам по адресу privateofficeth@gmail.com, указав URL объявления. Мы проверяем каждое сообщение и при необходимости исправляем или удаляем объявление. Порядок рассмотрения и сроки ответа указаны на странице «Жалобы и исправления».
14. Связь с другими нашими условиями
Настоящий отказ от ответственности является частью наших Условий использования, и на него распространяются установленные в них ограничения ответственности.