Дисклеймер объявлений

1. Зачем нужна эта страница

Объявление описывает сложный актив на одной короткой странице. Часть фактов исходит от нас, часть, от собственника, часть, из брошюры девелопера. Мы считаем, что вам стоит знать, что откуда, а не воспринимать каждую цифру в объявлении как проверенный факт.

2. Откуда берутся сведения в объявлениях

Объявления составляются по данным собственников, девелоперов и партнёрских агентств, а также по результатам наших осмотров и рыночных данных. Перед публикацией мы проверяем всё, что разумно можем, но не можем независимо подтверждать каждую цифру в каждом объявлении в любой момент.

Объявление, приглашение обратиться к нам. Это не оферта, и оно не входит в договор, который вы можете подписать позже.

3. Цены, валюта и расходы

Цены указаны так, как их сообщил продавец, и могут измениться или быть отозваны без уведомления. Если цена не указана, объявление помечено «Цена по запросу». Цена в валюте, отличной от тайского бата,, ориентировочный пересчёт для удобства; валюта сделки, THB, если мы письменно не сообщили иное.

Если в объявлении прямо не сказано иное, цена не включает сборы за переоформление, специальный налог на коммерческую деятельность, гербовый сбор, удерживаемый налог, взнос в фонд капремонта (sinking fund) и плату за общие площади, агентское вознаграждение со стороны покупателя (если применимо), юридические расходы и мебельные пакеты. Кто оплачивает каждую статью, стороны договариваются. Прежде чем планировать бюджет, запросите у нас письменную раскладку расходов.

4. Площади, планировки и поэтажные планы

Площади помещений и участков, размеры комнат, высота потолков и границы участков приблизительны и приводятся как ориентир. Планировки иллюстративны и не масштабированы, если не указано иное. Площадь земли может указываться в раях, нганах и квадратных вах (1 рай = 4 нгана = 400 кв. вах = 1 600 м²) и в квадратных метрах; округление при пересчёте даёт небольшие расхождения. Если размер важен для решения, закажите собственный замер.

5. Доступность и статус

Доступность меняется быстрее, чем любой сайт успевает обновиться. Объект, отмеченный как доступный, может быть уже забронирован, находиться на стадии предложения или продан. Мы снимаем и обновляем объявления, как только узнаём об изменениях, но задержка неизбежна. Уточните текущий статус, прежде чем ехать на просмотр или переводить задаток.

6. Фотографии, визуализации и виртуальные туры

Фотографии показывают объект на момент съёмки и могут не отражать текущее состояние, меблировку или отделку. Компьютерные визуализации, художественные изображения и фото шоурумов новых проектов лишь иллюстрируют задуманный дизайн; готовый юнит может отличаться планировкой, отделкой, оснащением, видом и благоустройством.

7. Формы собственности и иностранные покупатели

Тайское право ограничивает возможности иностранцев владеть недвижимостью, а доступная для конкретного юнита форма собственности существенно влияет на стоимость, перепродажу и финансирование. Это самый частый источник недопонимания у зарубежных покупателей. Ниже описан общий подход тайского права в том виде, в каком он обычно применяется; это не юридическая консультация.

Ничто на сайте не подтверждает, что конкретная форма собственности доступна или законна именно для вас. Прежде чем брать на себя обязательства, проконсультируйтесь с независимым тайским юристом.

• Кондоминиум во владении (freehold): по статье 19 bis Закона о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) юниты в собственности иностранцев не могут превышать 49% общей площади всех юнитов здания, а средства на покупку, как правило, нужно ввезти в Таиланд в иностранной валюте с документальным подтверждением. Если в объявлении указана возможность freehold, это отражает данные на момент публикации и должно быть заново подтверждено у юридического лица кондоминиума до сделки.
• Аренда (leasehold): по статье 540 Гражданского и торгового кодекса срок аренды недвижимого имущества не может превышать 30 лет, а по статье 538 договор аренды должен быть подтверждён письменно, а при сроке более трёх лет, зарегистрирован в земельном департаменте; без регистрации он имеет силу только на три года. Опционы на продление, договорные обязательства, а не гарантированные права: Верховный суд Таиланда признал, что заранее согласованные продления, растягивающие аренду сверх 30 лет, не подлежат принудительному исполнению после первого срока. Обсуждаемые с 2024 года предложения разрешить более длительные сроки аренды (50 или 99 лет) на момент последней проверки этой страницы законом не стали, не полагайтесь на них.
• Земля и дома на земле: иностранцы, как правило, не могут владеть землёй на своё имя. Иностранец может владеть строением отдельно от земли, обычно вместе с зарегистрированной арендой участка. Иные пути существуют лишь в узких случаях, предусмотренных законом.
• Компании и номинальные структуры: использование тайских номинальных акционеров для владения землёй в интересах иностранца незаконно по Земельному кодексу и Закону об иностранном бизнесе и несёт серьёзные юридические и налоговые риски. Мы не рекомендуем, не организуем и не консультируем по таким схемам.

8. Новостройки и продажи на этапе строительства

Сроки сдачи, очерёдность, состав юнитов, инфраструктура, управление и графики платежей строящихся проектов сообщает девелопер, и они могут меняться. Маркетинговые материалы могут показывать запланированную, а не построенную инфраструктуру. Доходность аренды или гарантированный доход, заявленные девелопером,, прогнозы, а не обязательства; мы их не проверяем и не подтверждаем.

9. Карты и расположение

Метки на карте, названия районов и время в пути приблизительны и даны для ориентира. Расстояния до пляжей, школ, станций и инфраструктуры, оценочные. Вид из окна может измениться из-за последующего строительства на соседних участках.

10. Гиды и материалы о рынке

Наши гиды по городам, руководства по покупке, страницы девелоперов и аналитические статьи, общая справка, написанная на определённую дату. Рыночные условия, регулирование, налоговые ставки и визовые правила меняются. Материалы не являются персональной консультацией и не должны служить основанием для сделки.

11. Что нужно проверить самостоятельно

• Тип титула (например, чанот), обременения и право продавца на продажу
• Состояние иностранной квоты для конкретного юнита
• Разрешения на строительство, лицензии и акты ввода в эксплуатацию
• Задолженности по плате за общие площади, в фонд капремонта и за коммунальные услуги
• Состояние конструкций, сырость, электропроводку и водоснабжение
• Все налоги и расходы на переоформление в вашей ситуации
• Визовые и налоговые последствия покупки

12. Как сообщить об ошибке

Если что-то в объявлении выглядит неверным или устаревшим, напишите нам на privateofficeth@gmail.com и приложите ссылку. Мы проверяем каждое сообщение и исправляем или снимаем объявление при необходимости. Порядок и сроки описаны на странице «Жалобы и исправления».

13. Связь с другими нашими условиями

Этот дисклеймер является частью Условий использования и подчиняется изложенным там ограничениям ответственности.