Бангкок

Почему покупатели присматриваются к Бангкоку?

Столица Таиланда Бангкок остаётся крупнейшим рынком недвижимости в стране. Его поддерживают местные жители, иностранные специалисты и иностранцы, которые покупают квартиры в кондоминиумах. В отличие от островов, спрос здесь городской и держится весь год, без выраженной сезонности.

Квартир вдоль линий BTS и MRT здесь очень много, разброс цен широкий, вторичный рынок развит. Сейчас Private Office Property не публикует объекты в Бангкоке: эта страница даёт обзор рынка, а ваш запрос по Бангкоку можно обсудить с нами через страницу контактов.

Какие районы Бангкока популярны у покупателей?

Иностранцы чаще всего выбирают центральные районы у метро и скайтрейна: Сукхумвит, Силом–Саторн, Плоенчит–Чидлом и набережную реки. На окраинах дешевле и просторнее.

• Сукхумвит (от Нана до Экамая и дальше): главный район экспатов вдоль линии BTS Sukhumvit, много кондоминиумов и ресторанов, рядом международные школы. Тонглор и Экамай более жилые и дорогие, Он Нут и всё, что восточнее, доступнее по цене.
• Силом и Саторн: деловой центр с офисными башнями, отелями и высотными кондоминиумами, удобен тем, кто здесь работает.
• Плоенчит, Чидлом и Лангсуан: посольства, парки и торговые центры; земля здесь одна из самых дорогих в городе.
• Набережная Чао Прайи: высотные резиденции с видом на реку, в том числе брендированные.
• Ари, Пхаятхай и Ратчада: районы с местным колоритом на линиях BTS и MRT, цены средние.
• Банг На, Рама 9 и пригороды: новые проекты, просторные квартиры и дома, цена за квадратный метр ниже.

Какие объекты продаются в Бангкоке и сколько они стоят?

В Бангкоке покупают прежде всего квартиры в кондоминиумах, а дома и таунхаусы стоят в основном в пригородных посёлках. Ориентировочно небольшая квартира на окраине обойдётся меньше чем в 3 млн бат, а люкс в центре стоит больше 50 млн бат.

• Студии и квартиры с одной спальней: примерно 2–8 млн бат, в зависимости от района и расстояния до станции.
• Квартиры с 2–3 спальнями в центре: примерно 8–40 млн бат.
• Люкс и брендированные резиденции: от 30 млн бат, а верхняя планка уходит далеко за 100 млн бат.
• Таунхаусы и дома: в основном в пригородах; их обычно покупают тайцы, потому что для иностранцев действуют ограничения на владение землёй.

Расстояние до станции BTS или MRT входит в число главных факторов цены. Все цифры приблизительные.

Может ли иностранец купить недвижимость в Бангкоке?

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49%, а поскольку в Бангкоке преобладают кондоминиумы, рынок для иностранцев довольно открыт. Напрямую владеть землёй и домами иностранцы не могут.

• Кондоминиумы: по Закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать до 49% площади квартир в зарегистрированном здании. В популярных домах квота бывает выбрана полностью, поэтому проверьте её до оплаты.
• Деньги: средства нужно перевести из-за рубежа в иностранной валюте и получить в банке подтверждающие документы (FET).
• Дома и земля: аренда до 30 лет по статье 540 Гражданского и торгового кодекса, продление не гарантировано; схемы через компании только после консультации с независимым юристом.

О расходах и порядке сделки читайте в наших гидах.

Какие расходы добавляются к цене?

Заложите в бюджет платежи в Земельном департаменте (сбор за переход права, налог у источника и специальный налог на бизнес или гербовый сбор, как распределит договор), сбор за регистрацию аренды, если сделка оформляется через аренду, услуги независимого юриста, мебель и регулярные платежи за обслуживание. Если собираетесь сдавать объект, учтите комиссию управляющей компании, ремонт, страховку и тайский налог на доход от аренды. До подписания попросите письменную смету и сравнивайте итоговую сумму, а не только цену в объявлении.

Есть ли спрос на аренду кондо в Бангкоке?

Да, рынок долгосрочной аренды в Бангкоке большой, но и предложение велико, а конкуренция между похожими квартирами сильная. Доходность не гарантирована и зависит от расположения, качества дома и цены.

Квартиры снимают иностранные специалисты, студенты и тайцы. Легче сдаются квартиры в пешей доступности от станций BTS или MRT, рядом с офисами, университетами или международными школами. Сезонность здесь слабее, чем на островах. Во многих кондоминиумах посуточная аренда запрещена, а по Закону об отелях B.E. 2547 (2004) сдача на срок меньше 30 дней, как правило, требует гостиничной лицензии, поэтому рассчитывайте на помесячную или годовую аренду.

Каково жить в Бангкоке?

В Бангкоке самый широкий в стране выбор клиник, школ, транспорта и сервисов. Из минусов: пробки, жара и плохой воздух в сухой сезон.

• Аэропорты: Суварнабхуми, главный международный аэропорт страны; из Дон Мыанга летают многие лоукостеры и внутренние рейсы.
• Транспорт: скайтрейн BTS, линии MRT (синяя и фиолетовая), монорельсы (жёлтая и розовая), красные линии SRT и Airport Rail Link.
• Медицина: частные больницы Bumrungrad International, Bangkok Hospital, Samitivej, BNH.
• Образование: International School Bangkok (ISB, Нонтхабури), NIST International School, Bangkok Patana School, Harrow International School Bangkok.

Что проверить перед покупкой недвижимости в Бангкоке?

Проверьте регистрацию здания и остаток иностранной квоты, застройщика, договор и то, сколько похожих квартир продаётся рядом. Без независимой юридической проверки не обойтись.

• Регистрацию кондоминиума и остаток иностранной квоты.
• Репутацию застройщика, его сданные проекты и финансовое положение.
• Экологическое заключение (EIA) и разрешения, если проект ещё строится.
• Сколько похожих объектов предлагают поблизости: от этого зависят и перепродажа, и сдача в аренду.
• Платежи за обслуживание, фонд капремонта и отчётность управляющей компании.
• Правила дома по краткосрочной аренде.
• Подтапливало ли раньше улицу и здание.
• Документы о переводе валюты, распределение сборов и налогов.

Чем Private Office Property поможет в Бангкоке?

Объектов в Бангкоке мы сейчас не публикуем, но Private Office Property проконсультирует покупателя, который сравнивает Бангкок с курортными рынками, и организует независимую проверку.

• Консультации в интересах покупателя по районам и типам объектов.
• Взаимодействие с независимыми юристами по титулу и договорам.
• Рекомендации по вариантам управления арендой после покупки.

Читайте наши гиды или напишите нам через страницу контактов.