曼谷

为什么选择在曼谷买房？

曼谷是泰国首都，也是全国最大的房产市场，需求来自本地居民、外籍专业人士和外国公寓买家。与海岛不同，这里的需求以城市居住为主，全年稳定，季节性不明显。

曼谷的公寓市场规模庞大，沿 BTS 轻轨和 MRT 地铁线分布，价格跨度大，二手房占比高。Private Office Property 暂未上线曼谷房源，本页仅作市场参考；如在曼谷有购房需求，可通过 联系页面 联系我们。

曼谷哪些区域最受买家欢迎？

多数外国买家集中在轨道交通沿线的中心区：素坤逸、是隆–沙吞、奔集–奇隆以及湄南河畔。外围区域价格更低、空间更大。

• 素坤逸（那那至伊卡迈及以东）：BTS 素坤逸线沿线，外籍人士最集中的区域，公寓密集、餐饮丰富，附近有国际学校。通罗和伊卡迈偏高端住宅；安努及更东侧价格更亲民。
• 是隆与沙吞：中央商务区，写字楼、酒店和高层公寓集中，方便上班族。
• 奔集、奇隆与郎双：靠近使馆、公园和商场，地价位居全市前列。
• 湄南河畔：以河景高层住宅为主，也有品牌住宅项目。
• 阿黎、帕亚泰与拉差达：BTS 和 MRT 沿线的生活社区，价格中等。
• 挽那、拉玛九及郊区：新项目较多，户型更大，也有独栋住宅，每平方米价格更低。

曼谷有哪些房产类型，价格大概多少？

曼谷以公寓为主，联排和独栋住宅多位于郊区社区。参考价格从外围地区低于300万泰铢的小户型，到市中心5000万泰铢以上的豪华公寓不等。

• 开间与一居室公寓：约200万至800万泰铢，取决于区域和与轨道站点的距离。
• 市中心两居至三居公寓：约800万至4000万泰铢。
• 豪华及品牌住宅：每平方米单价位居市场顶端，总价约3000万泰铢起，部分远超1亿泰铢。
• 联排与独栋住宅：多在郊区，由于外国人不能持有土地，买家以泰国人为主。

离 BTS 或 MRT 站的远近是影响房价的主要因素之一。以上价格均为估算，请以最新报价为准。

外国人可以在曼谷买房吗？

可以。外国人可在49%配额内以永久产权持有公寓，所以以公寓为主的曼谷市场对外国买家相对友好；但外国人不能直接持有土地和独栋住宅。

• 公寓：根据《公寓法》，在已登记的公寓项目中，外国人持有的面积合计不得超过全部单位总面积的49%。房款须以外币从境外汇入，由收款银行开具外汇交易证明（FET）。
• 配额：市中心热门楼盘的外国人配额可能已满，付款前请先确认。
• 土地与别墅：根据《民商法典》第540条，外国人租赁土地最长30年，租约须在土地厅登记。手续齐全的情况下，地上房屋可登记在外国人个人名下。合同里事先约定的续租（如“30+30”）只是双方承诺，不是登记权利，泰国法院不认可用这种方式突破30年上限；延长租期的提案曾有讨论，但至今未立法。
• 公司结构：有外国人参与的泰国公司会受到监管部门审查，公司应由独立的执业律师设立和把关，不要交给卖方安排。

过户费用和流程详见 购房指南。

房价之外还有哪些费用？

在土地厅过户时需缴纳：过户费、预扣所得税，以及特别营业税或印花税（二者只缴其一），由哪方承担在合同中约定；以租赁方式购买的还要缴租约登记费。另外要算上独立律师的尽调费、家具和每年的物业费。如果打算出租，还要计入管理费、维修、保险和泰国的租金所得税。签约前请对方出具书面费用明细，比较的是总成本，不只是标价。

曼谷公寓的租赁需求如何？

曼谷长租市场规模很大，但供应同样充足，同类单位之间竞争激烈。租金回报没有保障，要看位置、楼盘品质和定价。

租客主要是外籍专业人士、学生和泰国本地人；步行可到 BTS 或 MRT 站、靠近办公区、大学或国际学校的房子通常更好租。季节性不如海岛明显。很多公寓楼禁止日租，且根据《酒店法》（佛历2547年，即2004年），租期不足30天的住宿通常需要酒店营业执照，而大多数公寓楼和私人别墅都没有这个执照。因此建议以月租或年租为主。

在曼谷生活怎么样？

曼谷拥有全国最丰富的医疗、教育、交通和生活服务，主要缺点是堵车、炎热和空气质量。

• 机场：素万那普机场是主要国际枢纽；廊曼机场承担大量廉价航空和国内航班。
• 轨道交通：BTS 轻轨、MRT 蓝线和紫线、黄线和粉线单轨、SRT 红线通勤铁路以及机场快线覆盖城市大部分区域。
• 医疗：私立医院包括 Bumrungrad International Hospital、Bangkok Hospital、Samitivej 和 BNH Hospital。
• 教育：大曼谷地区的国际学校包括 International School Bangkok（ISB，位于暖武里）、NIST International School、Bangkok Patana School 和 Harrow International School Bangkok。

在曼谷买房前要核查什么？

要核实楼盘登记和外国人配额、开发商和合同，并了解周边同类房源的供应量。独立律师审查必不可少。

• 公寓是否已登记，外国人配额还剩多少。
• 开发商过往业绩、已交付项目和财务稳定性。
• 期房项目的环境影响评估（EIA）和建筑许可。
• 周边同类房源的供应量，这会同时影响转售和出租。
• 物业费、维修基金和法人管理机构账目。
• 楼盘对短租的规定。
• 所在街道和楼宇过去是否被水淹过。
• 外汇汇款证明、过户费和税费分摊。

Private Office Property 在曼谷能为您做什么？

我们暂未上线曼谷房源，但如果您在曼谷和泰国度假型市场之间犹豫，Private Office Property 可以为您提供咨询，并协调独立尽职调查。

• 站在买方角度，帮您挑选区域和房产类型。
• 对接独立律师，审查产权和合同。

可以先看看 购房指南，或通过 联系页面 直接联系我们。