帕岸岛

为什么选择在帕岸岛买房？

帕岸岛是苏梅岛旁一座较小的岛屿，生活节奏悠闲、亲近自然，房产市场以别墅、小木屋和土地为主。来这里买房的多是想找个安静住处的人，不少人也会兼做度假出租。

和普吉岛、苏梅岛相比，这里的市场起步更晚，实际监管也更宽松，所以土地和许可更要查清楚。Private Office Property 暂未上线帕岸岛房源，本页仅作市场参考，如有需要可通过 联系页面 联系我们。

帕岸岛哪些区域最受买家欢迎？

买家通常在热闹的南部、可看日落的西部和更安静的北部之间选择，各区域节奏和交通条件不同。

• 通萨拉（Thong Sala）：西海岸的主镇和渡轮码头，有市场、超市和各类服务，适合全年居住。
• 诗塔努与欣孔（Srithanu、Hin Kong）：西海岸，以瑜伽和身心疗愈社区、咖啡馆和日落闻名，受长住居民欢迎。
• 班泰与班凯（Baan Tai、Baan Kai）：南海岸，靠近通萨拉，别墅和度假村较多，道路便利。
• 哈林（Haad Rin）：东南部半岛，以满月派对闻名，游客多，派对日期前后较嘈杂。
• 查洛克兰与通奈潘（Chaloklum、Thong Nai Pan）：北部和东北部，海湾安静、村落氛围浓，道路条件较有限。

帕岸岛有哪些房产类型，价格大概多少？

市场以泳池别墅、小型木屋和土地为主，公寓极少。参考价格从数百万泰铢的小型住宅，到2000万至3000万泰铢以上的大型海景别墅不等。

• 小木屋与小型别墅：约300万至800万泰铢，常建在租赁土地上。
• 两居至三居泳池别墅：约700万至2000万泰铢，视景观和位置而定。
• 大型海景别墅：约2000万泰铢起。
• 土地：按莱或平方哇计价，临路平地与带景观的陡峭山坡地价格差异很大。

由于公寓稀少，外国人在岛上可选的永久产权方式有限。以上价格均为估算。

外国人可以在帕岸岛买房吗？

外国人不能在帕岸岛直接持有土地，已登记的公寓项目也很少，所以大多数交易采用土地租赁方式，无论哪种方案都应由独立律师审核。

• 土地与别墅：根据《民商法典》第540条，外国人租赁土地最长30年，租约须在土地厅登记。手续齐全的情况下，地上房屋可登记在外国人个人名下。合同里事先约定的续租（如“30+30”）只是双方承诺，不是登记权利，泰国法院不认可用这种方式突破30年上限；延长租期的提案曾有讨论，但至今未立法。
• 公寓：在已登记的公寓项目中，《公寓法》允许外国人合计持有不超过全部单位总面积的49%。
• 公司结构：有外国人参与的泰国公司会受到监管部门审查，公司应由独立的执业律师设立和把关，不要交给卖方安排。

更多流程与费用见 购房指南。

房价之外还有哪些费用？

在土地厅过户时需缴纳：过户费、预扣所得税，以及特别营业税或印花税（二者只缴其一），由哪方承担在合同中约定；以租赁方式购买的还要缴租约登记费。另外要算上独立律师的尽调费、家具和每年的物业费。如果打算出租，还要计入管理费、维修、保险和泰国的租金所得税。签约前请对方出具书面费用明细，比较的是总成本，不只是标价。

帕岸岛的租赁需求如何？

岛上有度假和长住需求，但季节性强，波动也比大岛更大。租金回报没有任何保障。

帕岸岛与苏梅岛同属泰国湾气候：主要降雨通常在10月至12月，其余大部分月份较干燥。需求来自度假游客、远程办公人群和来做身心疗愈的访客，节假日和南部派对前后最旺。入住率因位置和管理水平差别很大。根据《酒店法》（佛历2547年，即2004年），租期不足30天的住宿通常需要酒店营业执照，而大多数公寓楼和私人别墅都没有这个执照。

在帕岸岛生活怎么样？

帕岸岛的生活比苏梅岛或普吉岛更安静、更简朴，许多服务依赖邻近的苏梅岛。

• 出行：岛上没有投入运营的机场（机场项目自2015年起停工）；多数人先飞苏梅岛再乘船，或经素叻他尼及大陆码头前往。
• 医疗：岛上有公立的帕岸岛医院（Koh Phangan Hospital）和私人诊所；重症通常前往苏梅岛或大陆的医院。
• 教育：选择有限，以小型私立学校和非传统学校为主；许多家庭选择苏梅岛的国际学校。
• 交通：道路连接主要区域，但部分海湾需经陡峭或未铺装道路，或乘船抵达。

在帕岸岛买房前要核查什么？

在帕岸岛，最关键的是地契和合法通行。不少地块产权文件等级较低，或进出道路没有正式手续，必须做独立核查。

• 地契类型：Chanote 最可靠，Nor Sor 3 Gor 及更低等级的文件风险更高。
• 合法道路通行、电力和供水。
• 建筑许可及山坡和沿海土地的限制。
• 土地厅的租约登记及房屋所有权。
• 卖方和建造方背景、施工质量与排水。
• 旱季的供水情况。
• 附近娱乐场所的噪音，尤其是南部。
• 转售流动性比大岛差。

Private Office Property 在帕岸岛能为您做什么？

我们暂未上线帕岸岛房源，但如果您在帕岸岛和苏梅岛、普吉岛之间比较，Private Office Property 可以为您提供咨询，并协调独立尽职调查。

• 站在买方角度，帮您挑选区域和房产类型。
• 对接独立律师，审查产权、租约和许可。

可以先看看 购房指南，或通过 联系页面 直接联系我们。