我们的工作方式

1. 我们是谁

Private Office Property 是一家泰国房产中介，业务覆盖曼谷、普吉、苏梅岛和帕岸岛。我们服务买家，以及想出售房产的业主。

我们是中介，不是开放式房源平台，任何人都不能自行在这里发布房源。每条房源都先经过我们，所以房源数量比门户网站少，但每一套我们都能详细解答。

2. 房源来源

合作房源方面，我们能确认多少信息，取决于委托方提供了多少。想知道某套房属于哪一类，直接问我们即可。

我们的房源有三个来源：

• 业主直接委托。业主亲自委托我们推广，信息是第一手的。
• 开发商房源。开发商委托我们销售的新盘和现有项目单位。
• 合作中介。委托在其他中介手上、由我们带来买家的合作房源。

3. 发布前我们核查什么

房源上线前，我们会确认房产真实存在且与描述一致、委托人有权推广，并核对位置、类型、面积、价格、交易类型、产权形式等关键信息彼此吻合，也与我们看到的文件一致。

但我们不保证每一个数字都准确。面积来自图纸，外国人配额会变化，房源状态的变化也比任何网站更新得快。房源免责声明对此有完整说明，建议挑房前先读一读。

4. 房源如何排序

搜索和分类页面默认按以下因素排序：与筛选条件的匹配度、发布或最近更新时间，以及信息完整度。信息经过核实、尺寸齐全、照片较新的房源排在信息不全的房源前面。

我们不收业主或开发商的钱来提升房源在默认搜索结果中的排名。如果将来推出付费推广，推广房源会有明显标识，我们也会在变更生效前在本页说明。

5. 我们如何获得收入

我们在交易完成后收取佣金。出售时，佣金通常由卖方按委托合同支付；合作交易中，佣金与持有委托的中介分成。

如果某套房需要买家支付费用，我们会在看房前就告诉您，而不是事后。使用本网站和提交咨询都是免费的。

6. 您提交咨询后会发生什么

我们不会把您的联系方式转给其他中介，也不出售咨询数据。详见隐私政策。

• 您的留言会附带房源链接、房源编号以及您选择的语言和货币，负责回复的同事一看就知道您问的是什么。
• 留言由我们的同事亲自阅读，不是自动系统，并会确认这套房目前的状态。
• 我们在办公时间内回复您，即每天 09:00–21:00（泰国时间，UTC+7），告诉您最新价格、是否还在售、房源页面上没写到的信息，以及接下来怎么做。
• 如果这套房已不在售，我们会直接告诉您；只有确实符合您需求时，才会推荐其他房源。

7. 如果您是业主

业主的出售委托一律保密处理，不会以公开房源的形式发布。我们会评估房产，如实告知价格和预计成交周期，并在上线前以书面形式写明委托条款。

8. 我们如何保持房源最新

我们会定期向委托方确认房源状态，收到咨询时也会马上核实。已售房源会及时下架，不会留着引流。如果您发现某条房源已失效，请告诉我们：这对我们很有帮助，我们也会查明情况。

9. 我们的指南如何撰写

城市指南、购房指南以及市场文章由我们团队撰写，依据的是我们自己的交易经验和公开的市场与法规资料，每篇都标注审阅日期。涉及法律、税务或签证的内容，我们只介绍一般情况，并建议您咨询独立专业人士，不会把自己的文章当作专业意见。

10. 面向搜索引擎和 AI 助手的开放数据

无论用户在哪里搜索，我们都希望他们看到的房源信息是准确的。网站页面向搜索引擎和 AI 助手开放；我们提供 llms.txt 文件、公开 API（说明见 /openapi.json）和只读 MCP 接口，方便 AI 工具引用最新价格和在售状态，并链接回原页面。咨询和业主等非公开数据不会通过这些渠道对外提供。

11. 语言和货币

网站提供英语、俄语、泰语和简体中文版本，价格可按其他货币显示以便参考。交易以泰铢进行。如译文存在差异，以我们法律文件的英文版为准，但泰国法律另有要求的除外。

12. 我们不做的事

我们不提供法律、税务、移民、贷款或估价建议；不安排代持结构；不发布未获委托的房产；不把租金回报当作承诺；也不声称持有政府颁发的房地产执照，因为泰国目前并无此要求。

13. 与真人沟通

发邮件至 privateofficeth@gmail.com 或致电 +66822344067，办公室每天 09:00–21:00（泰国时间，UTC+7）回复。附上房源链接或房源编号，我们会给您具体答复，而不是一份宣传册。