วิธีที่เราทำงาน

1. เราคือใคร

Private Office Property เป็นเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ให้บริการในกรุงเทพฯ ภูเก็ต เกาะสมุย และเกาะพะงัน เราทำงานกับผู้ซื้อ และกับเจ้าของที่ต้องการขายทรัพย์

เราเป็นเอเจนซี่ ไม่ใช่เว็บประกาศที่ใครก็ลงได้ ไม่มีใครลงประกาศที่นี่เองได้ ทุกประกาศต้องผ่านเราก่อน แคตตาล็อกของเราจึงเล็กกว่าพอร์ทัลใหญ่ แต่เราตอบคำถามเชิงลึกได้ทุกรายการ

2. ที่มาของประกาศ

สำหรับประกาศแบบ co-agency ข้อมูลที่เรายืนยันได้มีเท่าที่เอเจนซี่ผู้ถือสัญญาแต่งตั้งแจ้งเรา สอบถามได้ว่าทรัพย์รายการใดมาจากแหล่งไหน

ประกาศของเรามาจากสามแหล่ง:

• สัญญาแต่งตั้งจากเจ้าของโดยตรง เจ้าของมอบหมายให้เราเสนอขาย เราจึงได้ข้อมูลจากเจ้าของเอง
• ทรัพย์จากผู้พัฒนาโครงการ ยูนิตในโครงการใหม่และโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งผู้พัฒนามอบให้เราขาย
• เอเจนซี่พันธมิตร ทรัพย์แบบ co-agency ที่เอเจนซี่อื่นถือสัญญาแต่งตั้ง และเราเป็นฝ่ายหาผู้ซื้อ

3. สิ่งที่เราตรวจสอบก่อนเผยแพร่

ก่อนลงประกาศ เรายืนยันว่าทรัพย์มีอยู่จริงตามที่บรรยาย ผู้มอบหมายมีสิทธิ์เสนอขาย และข้อมูลหลัก ได้แก่ ทำเล ประเภท ขนาด ราคา ประเภทธุรกรรม และรูปแบบกรรมสิทธิ์ ตรงกันและตรงกับเอกสารที่เราได้ตรวจดู

แต่เราไม่รับประกันทุกตัวเลข พื้นที่มาจากแปลน โควตาต่างชาติเปลี่ยนได้ และทรัพย์อาจขายออกเร็วกว่าที่เว็บไซต์ใดจะอัปเดตทัน รายละเอียดอยู่ในข้อจำกัดความรับผิดชอบของประกาศ ซึ่งควรอ่านก่อนเลือกทรัพย์

4. การจัดลำดับประกาศ

โดยค่าเริ่มต้น ลำดับในหน้าค้นหาและหมวดหมู่ขึ้นกับว่าประกาศตรงกับตัวกรองแค่ไหน ลงหรืออัปเดตล่าสุดเมื่อไร และข้อมูลครบเพียงใด ประกาศที่ข้อมูลตรวจสอบแล้ว มีขนาดครบ และรูปเป็นปัจจุบัน จะขึ้นก่อนประกาศที่ข้อมูลน้อย

เราไม่รับเงินจากเจ้าของหรือผู้พัฒนาโครงการเพื่อดันประกาศขึ้นในผลการค้นหาปกติ หากวันหนึ่งมีโปรโมตแบบเสียเงิน ประกาศนั้นจะมีป้ายกำกับชัดเจน และเราจะแจ้งในหน้านี้ก่อนเริ่มใช้

5. เรามีรายได้จากอะไร

รายได้ของเรามาจากค่านายหน้าเมื่อปิดการขายได้ โดยปกติผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าตามสัญญาแต่งตั้ง ในดีล co-agency ค่านายหน้าจะแบ่งกับเอเจนซี่ที่ถือสัญญา

หากทรัพย์รายการใดผู้ซื้อต้องจ่ายค่าธรรมเนียม เราจะแจ้งก่อนนัดชม ไม่ใช่หลังชม การใช้เว็บไซต์และการส่งคำขอไม่มีค่าใช้จ่าย

6. สิ่งที่เกิดขึ้นหลังท่านส่งคำขอ

เราไม่ส่งต่อข้อมูลติดต่อของท่านให้นายหน้ารายอื่น และไม่ขายข้อมูลคำขอ อ่านเพิ่มเติมในนโยบายความเป็นส่วนตัว

• ข้อความของท่านส่งมาพร้อมลิงก์ประกาศ รหัสทรัพย์ ภาษา และสกุลเงินที่เลือก ทีมงานจึงรู้ทันทีว่าเป็นเรื่องทรัพย์รายการไหน
• คนในทีมของเราเป็นผู้อ่านข้อความ ไม่ใช่ระบบอัตโนมัติ และตรวจสอบทันทีว่าทรัพย์ยังขายอยู่หรือไม่
• เราตอบในเวลาทำการ ทุกวัน 09:00–21:00 น. ตามเวลาประเทศไทย (UTC+7) พร้อมราคาและสถานะล่าสุด ข้อมูลที่ไม่มีในประกาศ และสิ่งที่ทำต่อได้จริง
• หากทรัพย์ขายไปแล้ว เราจะบอกตรงๆ และจะเสนอตัวเลือกอื่นก็ต่อเมื่อตรงกับที่ท่านต้องการจริงเท่านั้น

7. หากท่านเป็นเจ้าของ

คำขอขายจากเจ้าของทรัพย์เราดูแลเป็นความลับ และจะไม่นำไปลงเป็นประกาศสาธารณะ เราพิจารณาทรัพย์ ให้ความเห็นตรงไปตรงมาเรื่องราคาและระยะเวลาที่น่าจะขายได้ และทำเงื่อนไขสัญญาแต่งตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงประกาศ

8. เราดูแลให้ประกาศเป็นปัจจุบันอย่างไร

เราเช็กสถานะกับผู้ถือสัญญาแต่งตั้งอย่างสม่ำเสมอ และเช็กทันทีเมื่อมีคำขอเข้ามา ทรัพย์ที่ขายแล้วเราถอดออก ไม่ปล่อยค้างไว้เพื่อดึงคนเข้าเว็บ หากพบประกาศที่ไม่เป็นปัจจุบัน โปรดแจ้งเรา แล้วเราจะบอกว่าเกิดอะไรขึ้น

9. ใครเขียนคู่มือของเรา

คู่มือเมือง คู่มือการซื้อ และบทความตลาด เขียนโดยทีมของเราจากประสบการณ์ซื้อขายจริง และข้อมูลตลาดและกฎระเบียบที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ทุกบทความมีวันที่ตรวจทานกำกับ หากเป็นเรื่องกฎหมาย ภาษี หรือวีซ่า เราอธิบายหลักทั่วไปและแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอิสระ ไม่ทำเหมือนว่าเราให้คำปรึกษาเอง

10. ข้อมูลเปิดสำหรับเครื่องมือค้นหาและผู้ช่วย AI

เราอยากให้ข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับประกาศของเราปรากฏในทุกที่ที่ผู้คนค้นหา หน้าเว็บของเราเปิดให้เครื่องมือค้นหาและผู้ช่วย AI เข้าถึงได้ เราเผยแพร่ไฟล์ llms.txt, API สาธารณะ (อธิบายที่ /openapi.json) และ MCP แบบอ่านอย่างเดียว เพื่อให้เครื่องมือ AI อ้างอิงราคาและสถานะล่าสุดพร้อมลิงก์ไปยังหน้าต้นทาง ข้อมูลคำขอและข้อมูลเจ้าของที่เป็นความลับจะไม่ถูกเปิดเผยผ่านช่องทางเหล่านี้

11. ภาษาและสกุลเงิน

เว็บไซต์มีภาษาอังกฤษ รัสเซีย ไทย และจีนตัวย่อ และดูราคาเป็นสกุลเงินอื่นได้เพื่อความสะดวก แต่การซื้อขายชำระเป็นเงินบาท หากคำแปลเอกสารทางกฎหมายของเราไม่ตรงกัน ให้ยึดฉบับภาษาอังกฤษ เว้นแต่กฎหมายไทยกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

12. สิ่งที่เราไม่ทำ

เราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย ภาษี การตรวจคนเข้าเมือง สินเชื่อ หรือการประเมินราคา ไม่จัดการถือครองแทนผ่านนอมินี (nominee) ไม่ลงประกาศทรัพย์ที่ไม่ได้รับมอบหมาย ไม่สัญญาผลตอบแทนจากค่าเช่า และไม่อ้างว่ามีใบอนุญาตนายหน้าจากรัฐ เพราะปัจจุบันไทยยังไม่มีข้อกำหนดนี้

13. คุยกับเจ้าหน้าที่

ส่งอีเมลถึง privateofficeth@gmail.com หรือโทร +66822344067 สำนักงานตอบทุกวัน เวลา 09:00–21:00 น. ตามเวลาประเทศไทย (UTC+7) แนบลิงก์ประกาศหรือรหัสทรัพย์มาด้วย แล้วท่านจะได้คำตอบที่ตรงประเด็น ไม่ใช่โบรชัวร์โฆษณา