อสังหาริมทรัพย์ในไทย

ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ตราบใดที่คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์รวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร (พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ) เงินค่าซื้อต้องนำเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และต้องแสดงหลักฐานการโอนเงินจากธนาคารต่อสำนักงานที่ดิน

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ (ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86) โดยทั่วไปวิลล่าจะซื้อผ่านการจดทะเบียนเช่าที่ดิน และสัญญาเช่าแต่ละครั้งมีกำหนดได้ไม่เกิน 30 ปี (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540) ศาลฎีกาได้วินิจฉัยว่าการตกลงต่อสัญญาไว้ล่วงหน้าเพื่อให้เกิน 30 ปีนั้นใช้บังคับไม่ได้

สำนักงานที่ดินเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินทางราชการ นอกจากนี้ฝั่งผู้ขายต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากขายภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา) หรืออากรแสตมป์ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ส่วนใครเป็นผู้จ่ายส่วนใดให้ตกลงกันในสัญญาซื้อขาย

บุคคลภายนอกลงประกาศบนเว็บไซต์นี้เองไม่ได้ ทุกประกาศต้องผ่าน Private Office Property ก่อน เราตรวจสอบอะไรก่อนเผยแพร่ ประกาศมาจากไหน และเราได้รับค่าตอบแทนอย่างไร อ่านได้ในหน้า “วิธีที่เราทำงาน”