ภูเก็ต

ทำไมผู้ซื้อจึงสนใจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?

ภูเก็ตเป็นเกาะที่ใหญ่ที่สุดของไทยและเป็นตลาดอสังหาฯ ตากอากาศที่พัฒนามากที่สุดของประเทศ บนเกาะมีท่าอากาศยานนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชน และโรงเรียนนานาชาติ จึงเหมาะกับผู้ที่มองหาบ้านพักตากอากาศ บ้านสำหรับอยู่ระยะยาว หรือคอนโดไว้ปล่อยเช่า ในพื้นที่ที่มีบริการครบตลอดทั้งปี

ภูเก็ตต่างจากเกาะเล็กตรงที่มีทั้งตลาดมือสองขนาดใหญ่และโครงการใหม่ ผู้ซื้อจึงเทียบอาคารที่สร้างเสร็จแล้วกับโครงการพรีเซลได้ แคตตาล็อกภูเก็ตของเรามีตั้งแต่สตูดิโอขนาดกะทัดรัดไปจนถึงวิลล่าวิวทะเลขนาดใหญ่ ดูประกาศล่าสุดได้ที่หน้า อสังหาฯ ในภูเก็ต และดูโครงการทั้งหมดได้ที่ โครงการในภูเก็ต

ควรซื้ออสังหาฯ ในทำเลไหนของภูเก็ต?

ทำเลที่เหมาะขึ้นกับว่าจะใช้บ้านอย่างไร หาดฝั่งตะวันตกเหมาะกับการพักผ่อนและการปล่อยเช่าระยะสั้น ส่วนตอนกลางและตอนใต้เหมาะกับการอยู่ประจำและครอบครัว แต่ละย่านมีบรรยากาศต่างกัน

• บางเทาและลากูน่า (เชิงทะเล) ย่านรีสอร์ตที่เป็นที่รู้จักมานาน มีสนามกอล์ฟ โรงแรม ร้านอาหาร และโครงการวิลล่ากับแบรนด์เรสซิเดนซ์จำนวนมาก เป็นที่นิยมของครอบครัวและผู้พักระยะยาว
• ลายัน สุรินทร์ และกมลา หาดฝั่งตะวันตกที่เงียบกว่า มีวิลล่าบนเนินเขาและคอนโดแนวราบ ส่วนใหญ่ได้วิวทะเล
• ป่าตอง เมืองท่องเที่ยวที่คึกคักที่สุดของเกาะ มีคอนโดหนาแน่นและความต้องการเช่าระยะสั้นสูง แต่เสียงดังและขึ้นกับฤดูท่องเที่ยวมาก
• กะรนและกะตะ หาดสำหรับครอบครัวทางตะวันตกเฉียงใต้ มีทั้งคอนโดและวิลล่า มีนักท่องเที่ยวค่อนข้างสม่ำเสมอ
• ราไวย์และในหาน ฝั่งใต้ที่บรรยากาศสบายๆ เป็นที่นิยมของผู้อยู่ระยะยาว มีวิลล่า โครงการวิวทะเล และร้านค้าบริการในพื้นที่
• ฉลอง กะทู้ และตัวเมืองภูเก็ต ย่านที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และบริการในชีวิตประจำวัน เหมาะกับการอยู่ตลอดปีมากกว่าการปล่อยเช่านักท่องเที่ยว
• ไม้ขาวและในยาง ฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือใกล้สนามบิน มีหาดในเขตอุทยานแห่งชาติและคอนโดสไตล์รีสอร์ต

มีอสังหาฯ ประเภทใดบ้างและราคาเท่าไร?

ภูเก็ตมีคอนโดมิเนียม พูลวิลล่า และทาวน์เฮาส์ ราคาเริ่มต่ำกว่า 2 ล้านบาทสำหรับห้องขนาดเล็ก ไปจนถึงหลายร้อยล้านบาทสำหรับวิลล่าวิวทะเลขนาดใหญ่ ช่วงราคาด้านล่างเป็นเพียงตัวเลขโดยประมาณ ขึ้นกับทำเล วิว การตกแต่ง และสถานะการก่อสร้าง

• สตูดิโอและ 1 ห้องนอน ประมาณ 1.5–6 ล้านบาท สูงกว่านี้ในอาคารติดหาดหรือแบรนด์เรสซิเดนซ์
• คอนโด 2–3 ห้องนอน ประมาณ 5–20 ล้านบาท ห้องวิวทะเลระดับพรีเมียมสูงกว่านี้
• ทาวน์เฮาส์และพูลวิลล่าขนาดกะทัดรัด ประมาณ 8–25 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ด้านในหรือทางใต้
• พูลวิลล่าขนาดใหญ่และบ้านวิวทะเล ตั้งแต่ราว 25 ล้านบาทจนถึงเกิน 100 ล้านบาท ในทำเลอย่างลายัน กมลา สุรินทร์ หรือแหลมยามู

บางประกาศระบุ "ราคาตามคำขอ" เพราะผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของต้องการคุยราคาโดยตรง โครงการพรีเซลมักแบ่งชำระเป็นงวดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง ส่วนทรัพย์มือสองตั้งราคาตามตลาดในย่านนั้น

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ตได้หรือไม่?

ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดในชื่อตนเองได้ แต่ไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรง วิลล่าและบ้านจึงมักซื้อผ่านสัญญาเช่าระยะยาว หรือรูปแบบอื่นที่ควรให้ทนายความอิสระตรวจสอบ

• คอนโดมิเนียม: ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารที่จดทะเบียนแล้ว เงินค่าห้องต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ โดยมีหลักฐานจากธนาคารผู้รับโอน (แบบ FET หรือ Foreign Exchange Transaction Form)
• ที่ดินและวิลล่า: ชาวต่างชาติเช่าที่ดินได้ไม่เกิน 30 ปีตามมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน ส่วนตัวบ้านชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์แยกจากที่ดินได้ หากจัดทำเอกสารถูกต้อง การตกลงต่อสัญญาไว้ล่วงหน้า (เช่น "30+30") เป็นเพียงคำมั่นในสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ และศาลไทยจะไม่บังคับให้ หากใช้เพื่อเลี่ยงกำหนด 30 ปี ส่วนข้อเสนอให้ขยายระยะเวลาเช่ายังไม่ได้ออกเป็นกฎหมาย
• โครงสร้างบริษัท: บริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติเกี่ยวข้องจะถูกกำกับและตรวจสอบอย่างเข้มงวด การจัดตั้งและตรวจสอบควรทำโดยทนายความอิสระที่มีใบอนุญาต ไม่ใช่ฝั่งผู้ขาย

ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ชำระที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ส่วนใครจ่ายเท่าไรตกลงกันในสัญญาซื้อขาย อ่านเพิ่มเติมได้ใน คู่มือผู้ซื้อ

ภูเก็ตมีความต้องการเช่าหรือไม่?

มี ภูเก็ตมีทั้งนักท่องเที่ยวที่เช่าระยะสั้นและตลาดเช่าระยะยาวที่โตขึ้นเรื่อยๆ แต่รายได้ขึ้นกับฤดูกาล ทำเล และคุณภาพการบริหาร ผลตอบแทนไม่มีการรับประกัน และตัวเลขประมาณการใดๆ ควรเทียบกับอัตราเข้าพักจริง

ฤดูท่องเที่ยวหลักมักอยู่ระหว่างพฤศจิกายนถึงเมษายน ซึ่งฝั่งตะวันตกแห้งและทะเลสงบ ส่วนพฤษภาคมถึงตุลาคมเป็นช่วงมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ คลื่นลมแรงและอัตราเข้าพักริมหาดลดลง ส่วนผู้เช่าระยะยาว เช่น ครอบครัว คนทำงานทางไกล และคนที่ทำงานบนเกาะ ทำให้ฉลอง กะทู้ ราไวย์ และบางเทามีความต้องการเช่าตลอดปี

ก่อนจะนับรายได้ค่าเช่า ควรตรวจข้อบังคับอาคารเรื่องการปล่อยเช่า และพิจารณาโครงการที่ "การันตีผลตอบแทน" อย่างรอบคอบ เพราะเป็นเพียงสัญญากับผู้พัฒนาโครงการ และมีค่าเท่ากับความสามารถในการจ่ายของผู้พัฒนารายนั้น ตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 การให้เช่าที่พักต่ำกว่า 30 วันโดยทั่วไปต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ซึ่งคอนโดและวิลล่าส่วนตัวส่วนใหญ่ไม่มี

การใช้ชีวิตในภูเก็ตเป็นอย่างไร?

ภูเก็ตให้ทั้งชีวิตแบบรีสอร์ตและบริการแบบเมืองขนาดย่อม ทั้งสนามบินนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชน โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้า และมารีนา ข้อเสียหลักคือรถติดและคนหนาแน่นช่วงไฮซีซัน

• สนามบิน: ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตทางเหนือของเกาะ มีเที่ยวบินในประเทศและเส้นทางต่างประเทศไปเอเชีย ตะวันออกกลาง และยุโรปตามฤดูกาล
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลเอกชน เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต และโรงพยาบาลกรุงเทพสิริโรจน์ ส่วนโรงพยาบาลวชิระภูเก็ตเป็นโรงพยาบาลรัฐหลัก
• การศึกษา: โรงเรียนนานาชาติบนเกาะ เช่น British International School Phuket, HeadStart International School และ UWC Thailand
• การเดินทาง: ไม่มีระบบราง ส่วนใหญ่ใช้รถยนต์ แท็กซี่ หรือแอปเรียกรถ สะพานสารสินเชื่อมเกาะกับแผ่นดินใหญ่

ควรตรวจสอบอะไรก่อนซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ต?

ก่อนจ่ายเงินใดๆ นอกจากเงินจองที่ขอคืนได้ ควรตรวจเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาต ผู้ขาย และสัญญาให้ครบ การตรวจสอบโดยอิสระสำคัญกว่าราคา

• ประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. มั่นคงที่สุด) ผังเมืองของแปลง และทางเข้าออก
• ใบอนุญาตก่อสร้าง รายงาน EIA ในกรณีที่ต้องมี การจดทะเบียนอาคารชุด และโควตาต่างชาติที่เหลือ
• ประวัติผู้พัฒนาโครงการ: โครงการที่ส่งมอบแล้ว ความตรงต่อเวลา และฐานะการเงิน
• เงื่อนไขสัญญา: งวดชำระ วันส่งมอบ ค่าปรับ การรับประกันความชำรุด บัญชีเอสโครว์หรือหนังสือค้ำประกันธนาคาร
• ค่าส่วนกลาง กองทุนสำรอง และสถานะการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดในอาคารมือสอง
• ที่ดินบนเนินเขา: ความมั่นคงของดิน การระบายน้ำ และถนนในฤดูฝน
• หลักฐานการโอนเงินตราต่างประเทศสำหรับการถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• การแบ่งภาระภาษีและค่าธรรมเนียมในวันโอน รวมถึงค่าใช้จ่ายเมื่อขายต่อในอนาคต

Private Office Property ช่วยคุณซื้อในภูเก็ตได้อย่างไร?

Private Office Property ทำงานให้ฝั่งผู้ซื้อ ช่วยเลือกทรัพย์และประสานการตรวจสอบ เราไม่รับประกันผลตอบแทน และไม่ได้ทำหน้าที่แทนทนายความของคุณ

• ตัวแทนผู้ซื้อ: ช่วยเลือกจาก รายการทรัพย์ โครงการ และ ผู้พัฒนาโครงการ ในภูเก็ต นัดชม และต่อรองราคา
• ประสานการตรวจสอบ: ทำงานร่วมกับทนายความอิสระเรื่องเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาต และสัญญา
• หลังการซื้อ: ตรวจรับห้องและจัดหาเฟอร์นิเจอร์