ข้อจำกัดความรับผิดชอบของประกาศ

1. เหตุใดจึงมีหน้านี้

ประกาศสรุปทรัพย์สินที่ซับซ้อนไว้ในหน้าสั้น ๆ ข้อเท็จจริงบางส่วนมาจากเรา บางส่วนมาจากเจ้าของ บางส่วนมาจากโบรชัวร์ของผู้พัฒนา เราเห็นว่าท่านควรรู้ว่าข้อมูลใดมาจากที่ใด แทนที่จะถือว่าทุกตัวเลขในประกาศได้รับการยืนยันแล้ว

2. ที่มาของข้อมูลในประกาศ

ประกาศรวบรวมจากข้อมูลที่เจ้าของ ผู้พัฒนา และเอเจนซี่พันธมิตรให้มา รวมถึงการตรวจดูของเราเองและข้อมูลตลาด เราตรวจสอบเท่าที่ทำได้อย่างสมเหตุสมผลก่อนเผยแพร่ แต่ไม่อาจยืนยันทุกตัวเลขในทุกประกาศได้ตลอดเวลา

ประกาศเป็นการเชิญชวนให้สอบถาม ไม่ใช่คำเสนอ และไม่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาที่ท่านอาจลงนามภายหลัง

3. ราคา สกุลเงิน และค่าใช้จ่าย

ราคาแสดงตามที่ผู้ขายแจ้ง และอาจเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ประกาศที่ไม่มีราคาจะแสดงว่า "ราคาตามคำขอ" ราคาที่แสดงในสกุลเงินอื่นนอกจากบาทเป็นการแปลงโดยประมาณเพื่อความสะดวก สกุลเงินของธุรกรรมคือบาท เว้นแต่เราจะแจ้งเป็นอย่างอื่นเป็นลายลักษณ์อักษร

เว้นแต่ประกาศระบุไว้ชัดเจน ราคาที่แสดงไม่รวมค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย เงินกองทุนและค่าส่วนกลาง ค่านายหน้าที่ผู้ซื้อต้องชำระ (ถ้ามี) ค่าทนายความ และแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ การแบ่งภาระค่าใช้จ่ายเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน โปรดขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรจากเราก่อนวางงบประมาณ

4. ขนาดพื้นที่ ผัง และแปลน

พื้นที่ใช้สอย พื้นที่ดิน ขนาดห้อง ความสูงเพดาน และแนวเขตที่ดินเป็นค่าโดยประมาณเพื่อเป็นแนวทาง แปลนเป็นภาพประกอบและไม่ได้ย่อตามมาตราส่วน เว้นแต่ระบุไว้ พื้นที่ดินอาจแสดงเป็นไร่ งาน และตารางวา (1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร) และตารางเมตร การปัดเศษระหว่างหน่วยทำให้เกิดความคลาดเคลื่อนเล็กน้อย หากขนาดพื้นที่มีผลต่อการตัดสินใจ โปรดว่าจ้างรังวัดเอง

5. สถานะว่างและสถานะทรัพย์

สถานะว่างเปลี่ยนเร็วกว่าที่เว็บไซต์ใดจะอัปเดตทัน ทรัพย์ที่แสดงว่าว่างอาจถูกจอง อยู่ระหว่างต่อรอง หรือขายไปแล้ว เรานำออกและอัปเดตประกาศทันทีที่ได้รับแจ้ง แต่ย่อมมีช่วงเวลาล่าช้า โปรดยืนยันสถานะกับเราก่อนเดินทางไปชมหรือโอนเงินมัดจำ

6. ภาพถ่าย ภาพจำลอง และทัวร์เสมือนจริง

ภาพถ่ายแสดงทรัพย์ ณ เวลาที่ถ่าย และอาจไม่ตรงกับสภาพ เฟอร์นิเจอร์ หรือการตกแต่งปัจจุบัน ภาพจำลองคอมพิวเตอร์ ภาพวาด และภาพห้องตัวอย่างของโครงการใหม่แสดงเพียงแนวคิดการออกแบบ ห้องจริงอาจแตกต่างทั้งผัง วัสดุ อุปกรณ์ วิว และภูมิทัศน์

7. รูปแบบกรรมสิทธิ์และผู้ซื้อชาวต่างชาติ

กฎหมายไทยจำกัดการถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของผู้ที่ไม่ใช่สัญชาติไทย และรูปแบบที่ใช้ได้กับแต่ละห้องมีผลอย่างมากต่อมูลค่า การขายต่อ และการจัดหาเงินทุน นี่คือสาเหตุความเข้าใจผิดที่พบบ่อยที่สุดของผู้ซื้อจากต่างประเทศ ข้อความด้านล่างอธิบายหลักทั่วไปของกฎหมายไทยตามที่ใช้กันโดยทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย

ไม่มีข้อความใดบนเว็บไซต์ยืนยันว่ารูปแบบใดใช้ได้หรือชอบด้วยกฎหมายสำหรับท่าน โปรดปรึกษาทนายความไทยที่เป็นอิสระก่อนตัดสินใจ

• กรรมสิทธิ์ห้องชุด (freehold): ตามมาตรา 19 ทวิ แห่ง พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ต้องไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร และโดยทั่วไปเงินค่าซื้อต้องนำเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศพร้อมหลักฐาน หากประกาศระบุว่าซื้อแบบ freehold ได้ นั่นคือข้อมูล ณ เวลาเผยแพร่ และต้องยืนยันใหม่กับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนดำเนินการ
• การเช่าระยะยาว (leasehold): ตามมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การเช่าอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดได้ไม่เกิน 30 ปี และตามมาตรา 538 การเช่าต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ หากเช่าเกินสามปีต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี สิทธิต่ออายุเป็นคำมั่นตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่รับประกัน และศาลฎีกาได้วินิจฉัยว่าการตกลงต่ออายุไว้ล่วงหน้าเพื่อให้การเช่าเกิน 30 ปี ไม่อาจบังคับได้เกินกำหนดแรก ข้อเสนอที่มีการหารือตั้งแต่ปี 2567 เพื่อขยายระยะเวลาเช่าเป็น 50 หรือ 99 ปี ยังไม่มีผลเป็นกฎหมาย ณ วันที่ทบทวนหน้านี้ล่าสุด โปรดอย่าอาศัยข้อเสนอดังกล่าว
• ที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน: โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามของตนเอง ชาวต่างชาติอาจเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างแยกจากที่ดินได้ ซึ่งมักควบคู่กับการจดทะเบียนเช่าที่ดิน ช่องทางอื่นมีเฉพาะในกรณีจำกัดตามที่กฎหมายกำหนด
• นิติบุคคลและการถือหุ้นแทน (nominee): การใช้ผู้ถือหุ้นไทยถือแทนเพื่อให้ชาวต่างชาติได้ที่ดินเป็นการผิดกฎหมายตามประมวลกฎหมายที่ดินและ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว และมีความเสี่ยงทางกฎหมายและภาษีสูง เราไม่แนะนำ ไม่จัดการ และไม่ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงสร้างดังกล่าว

8. โครงการใหม่และการขายก่อนสร้างเสร็จ

กำหนดแล้วเสร็จ การแบ่งเฟส สัดส่วนห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก การบริหารจัดการ และตารางการชำระเงินของโครงการที่กำลังก่อสร้างเป็นข้อมูลจากผู้พัฒนาและอาจเปลี่ยนแปลง สื่อการตลาดอาจแสดงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังอยู่ในแผน ผลตอบแทนการเช่าที่ผู้พัฒนาอ้างเป็นการคาดการณ์ ไม่ใช่ข้อผูกพัน และเราไม่ได้ตรวจสอบหรือรับรอง

9. แผนที่และทำเลที่ตั้ง

หมุดแผนที่ ชื่อย่าน และเวลาเดินทางเป็นค่าโดยประมาณเพื่อช่วยให้เห็นภาพ ระยะทางถึงชายหาด โรงเรียน สถานีขนส่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นการประมาณ วิวอาจเปลี่ยนไปจากการก่อสร้างบนที่ดินข้างเคียงในภายหลัง

10. คู่มือและเนื้อหาด้านตลาด

คู่มือเมือง คู่มือการซื้อ หน้าผู้พัฒนา และบทความตลาดเป็นข้อมูลพื้นฐานทั่วไปที่เขียน ณ ช่วงเวลาหนึ่ง สภาพตลาด กฎระเบียบ อัตราภาษี และกฎวีซ่าเปลี่ยนแปลงได้ เนื้อหาไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะบุคคลและไม่ควรใช้เป็นพื้นฐานของธุรกรรม

11. สิ่งที่ท่านควรตรวจสอบด้วยตนเอง

• ประเภทเอกสารสิทธิ์ (เช่น โฉนด) ภาระผูกพัน และสิทธิในการขายของผู้ขาย
• สถานะโควตาต่างชาติของห้องที่ระบุ
• ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตต่าง ๆ และใบรับรองการก่อสร้าง
• ค่าส่วนกลาง เงินกองทุน และค่าสาธารณูปโภคค้างชำระ
• สภาพโครงสร้าง ความชื้น ระบบไฟฟ้า และระบบน้ำ
• ภาษีและค่าใช้จ่ายการโอนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับท่าน
• ผลกระทบด้านวีซ่าและถิ่นที่อยู่ทางภาษีจากการซื้อ

12. การแจ้งข้อผิดพลาด

หากพบข้อมูลในประกาศที่ดูไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรดแจ้งเราที่ privateofficeth@gmail.com พร้อมลิงก์ประกาศ เราตรวจสอบทุกรายงานและแก้ไขหรือถอนประกาศตามความจำเป็น ขั้นตอนและระยะเวลาอยู่ในหน้าการร้องเรียนและการแก้ไขข้อมูล

13. ความสัมพันธ์กับข้อกำหนดอื่นของเรา

ข้อจำกัดความรับผิดชอบนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดการใช้งาน และอยู่ภายใต้การจำกัดความรับผิดที่ระบุไว้ในนั้น