1. เหตุผลที่หน้านี้มีอยู่
รายการประกาศอสังหาริมทรัพย์เป็นการสรุปข้อมูลทรัพย์สินที่ซับซ้อนในหน้ากระดาษสั้นๆ ข้อเท็จจริงบางส่วนมาจากเรา บางส่วนมาจากเจ้าของ และบางส่วนมาจากโบรชัวร์ของผู้พัฒนา เราเชื่อว่าคุณควรรู้ว่าข้อมูลใดมาจากแหล่งใด แทนที่จะถือว่าทุกตัวเลขในประกาศเป็นข้อเท็จจริงที่ได้รับการยืนยัน
2. แหล่งที่มาของข้อมูลในประกาศ
ประกาศถูกรวบรวมจากข้อมูลที่จัดหาโดยเจ้าของทรัพย์สิน ผู้พัฒนา และเอเจนซี่พันธมิตร รวมถึงจากการตรวจสอบและบันทึกตลาดของเราเอง เราตรวจสอบสิ่งที่เราสามารถทำได้อย่างสมเหตุสมผลก่อนเผยแพร่ แต่เราไม่สามารถตรวจสอบยืนยันตัวเลขทุกตัวในทุกประกาศได้อย่างอิสระในทุกช่วงเวลา
ประกาศเป็นคำเชิญให้สอบถาม ไม่ใช่ข้อเสนอ และไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาใดๆ ที่คุณอาจลงนามในภายหลัง
3. ราคา สกุลเงิน และค่าใช้จ่าย
ราคาที่แสดงเป็นราคาที่ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าแจ้งไว้ และอาจเปลี่ยนแปลงหรือถูกถอนออกได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า กรณีที่คุณเห็นราคาเป็นสกุลเงินอื่นที่ไม่ใช่บาทไทย ตัวเลขดังกล่าวเป็นการแปลงเพื่อความสะดวกในการอ้างอิงเท่านั้น สกุลเงินที่ใช้ในการทำธุรกรรมคือ THB เว้นแต่เราจะแจ้งให้คุณทราบเป็นอย่างอื่นเป็นลายลักษณ์อักษร
เว้นแต่ประกาศจะระบุไว้อย่างชัดเจน ราคาที่แสดงไม่รวมค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย กองทุนสำรองเลี้ยงชีพและค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบในกรณีที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และค่าชุดเฟอร์นิเจอร์ โปรดสอบถามเราเพื่อขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะวางแผนงบประมาณ
4. การวัด ผัง และแบบแปลนชั้น
พื้นที่ใช้สอย พื้นที่ดิน ขนาดห้อง ความสูงเพดาน และขอบเขตที่ดินเป็นค่าโดยประมาณและจัดให้เป็นแนวทางเท่านั้น แบบแปลนชั้นเป็นภาพประกอบและไม่ได้อยู่ในมาตราส่วนจริงเว้นแต่จะระบุไว้ การวัดที่ดินอาจแสดงเป็นไร่ งาน และวา รวมถึงตารางเมตร และการปัดเศษระหว่างหน่วยทำให้เกิดความแตกต่างเล็กน้อย หากการวัดมีนัยสำคัญต่อการตัดสินใจของคุณ โปรดว่าจ้างผู้สำรวจของคุณเอง
5. ความพร้อมและสถานะ
ความพร้อมของทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงเร็วกว่าเว็บไซต์ใดๆ จะอัปเดตได้ทัน ทรัพย์สินที่แสดงว่าว่างอยู่อาจถูกจอง อยู่ระหว่างการเจรจา หรือขายไปแล้ว เราลบและอัปเดตประกาศทันทีที่ได้รับแจ้ง แต่ก็ยังมีความล่าช้าอยู่เสมอ โปรดยืนยันสถานะปัจจุบันกับเราก่อนที่คุณจะเดินทางไปดูทรัพย์สินหรือโอนเงินมัดจำ
6. การถ่ายภาพ ภาพเรนเดอร์ และทัวร์เสมือนจริง
รูปถ่ายแสดงทรัพย์สินในเวลาที่ถ่าย และอาจไม่สะท้อนสภาพปัจจุบัน การตกแต่ง หรือการตกแต่งภายใน ภาพคอมพิวเตอร์กราฟิก ภาพจำลองของศิลปิน และภาพถ่ายยูนิตตัวอย่างสำหรับโครงการใหม่เป็นเพียงการบ่งชี้การออกแบบที่ตั้งใจไว้เท่านั้น และยูนิตที่สร้างเสร็จอาจแตกต่างกันในผัง การตกแต่ง อุปกรณ์ติดตั้ง ทัศนียภาพ และภูมิทัศน์
7. โครงสร้างการถือครองและผู้ซื้อชาวต่างชาติ
กฎหมายไทยจำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ และโครงสร้างที่可用สำหรับยูนิตหนึ่งๆ มีผลอย่างมากต่อมูลค่า การขายต่อ และการจัดหาเงินทุน นี่คือสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความเข้าใจผิดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ไม่มีสิ่งใดในเว็บไซต์นี้ยืนยันว่าโครงสร้างใดโครงสร้างหนึ่งสามารถใช้ได้หรือถูกกฎหมายสำหรับคุณ โปรดขอคำแนะนำจากทนายความไทยอิสระก่อนที่คุณจะตัดสินใจ
- การถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมีให้สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติเฉพาะภายในโควตาการถือครองของต่างชาติสำหรับอาคารนั้นเท่านั้น กรณีที่ประกาศระบุว่ามีการถือครองกรรมสิทธิ์ได้ สะท้อนสถานะที่รายงานให้เราทราบ ณ เวลาที่เผยแพร่ และต้องยืนยันกับนิติบุคคลอาคารชุดอีกครั้งก่อนที่คุณจะดำเนินการ
- การเช่าระยะยาวอยู่ภายใต้ข้อจำกัดตามกฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาและการต่ออายุ ตัวเลือกการต่ออายุเป็นคำสัญญาตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่รับประกัน และการบังคับใช้ขึ้นอยู่กับการร่างสัญญา
- ที่ดินและบ้านเดี่ยวอยู่ภายใต้ข้อจำกัดแยกต่างหากสำหรับคนต่างชาติ
- โครงสร้างบริษัทและนอมินีมีความเสี่ยงทางกฎหมายและภาษี เราไม่แนะนำ จัดเตรียม หรือให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงสร้างเหล่านี้
8. โครงการใหม่และการขายก่อนสร้างเสร็จ
กำหนดแล้วเสร็จ ระยะโครงการ สัดส่วนยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวก การจัดการ และกำหนดการชำระเงินสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นข้อมูลที่ผู้พัฒนาแจ้งและอาจมีการเปลี่ยนแปลง สื่อการตลาดอาจแสดงสิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้แทนที่จะสร้างเสร็จแล้ว อัตราผลตอบแทนจากการเช่าหรือผลตอบแทนที่ผู้พัฒนาอ้างถึงเป็นเพียงการคาดการณ์ ไม่ใช่ข้อผูกมัด และเราไม่ตรวจสอบหรือรับรองข้อมูลเหล่านั้น
9. ประกาศเช่า
เงื่อนไขการเช่า ระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำ เงินมัดจำ ข้อตกลงค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียมการจัดการ นโยบายสัตว์เลี้ยง และสิ่งที่รวมอยู่ในการเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์แตกต่างกันไปในแต่ละทรัพย์สิน และจะได้รับการยืนยันในสัญญาเช่าเท่านั้น การให้เช่าระยะสั้นถูกควบคุมในประเทศไทย และทรัพย์สินบางแห่งอาจไม่สามารถให้เช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย
10. แผนที่และทำเล
ตำแหน่งบนแผนที่ ป้ายอำเภอ และเวลาเดินทางเป็นค่าโดยประมาณ และมีไว้เพื่อให้ทราบทิศทางเท่านั้น ระยะทางถึงชายหาด สถานีขนส่ง สิ่งอำนวยความสะดวก และระยะทางโดยประมาณเป็นเพียงการประมาณการ ทัศนียภาพและวิวอาจเปลี่ยนแปลงได้หากมีการก่อสร้างบนแปลงที่ดินข้างเคียงในภายหลัง
11. คู่มือและเนื้อหาเกี่ยวกับตลาด
คู่มือเมืองของเรา คู่มือการซื้อและเช่า หน้าเพจของโครงการพัฒนา และบทความเกี่ยวกับตลาดเป็นข้อมูลทั่วไปที่เขียนขึ้น ณ ช่วงเวลาหนึ่ง สภาวะตลาด กฎระเบียบ อัตราภาษี และกฎเกณฑ์เกี่ยวกับวีซ่าอาจเปลี่ยนแปลงได้ เนื้อหาไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะบุคคล และไม่ควรใช้เป็นพื้นฐานในการทำธุรกรรม
12. สิ่งที่คุณควรตรวจสอบด้วยตนเอง
- กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน และสิทธิ์ของผู้ขายในการขาย
- โควต้าต่างชาติสำหรับห้องชุดเฉพาะนั้น
- ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาต และหนังสือรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จ
- ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ เงินกองทุนสำรอง และหนี้ค่าสาธารณูปโภค
- สภาพโครงสร้าง ความชื้น ระบบไฟฟ้า และระบบประปา
- ภาษีทั้งหมดและค่าใช้จ่ายในการโอนที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณ
- ผลกระทบด้านภาษีและถิ่นที่อยู่จากวีซ่าของคุณจากการซื้อครั้งนี้
13. การแจ้งข้อผิดพลาด
หากคุณพบสิ่งใดในประกาศที่ดูผิดหรือล้าสมัย โปรดแจ้งเราที่ privateofficeth@gmail.com พร้อมระบุ URL ของประกาศ เราจะตรวจสอบและแก้ไขหรือนำออกหากจำเป็น กระบวนการและระยะเวลาดำเนินการของเราอยู่ในหน้าข้อร้องเรียนและการแก้ไข
14. ความสัมพันธ์กับข้อกำหนดอื่นๆ ของเรา
ข้อจำกัดความรับผิดชอบนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดการใช้งานของเรา และอยู่ภายใต้ข้อจำกัดความรับผิดชอบที่ระบุไว้ในเอกสารนั้น