Самуи

Почему стоит рассмотреть покупку недвижимости на Самуи?

Самуи, сложившийся курортный остров в Сиамском заливе со своим аэропортом, частными больницами и международными школами; основа рынка, виллы с бассейном. Остров подходит тем, кто хочет меньше плотности и суеты, чем на Пхукете, но без потери сервиса.

Рынок здесь меньше и больше ориентирован на виллы, поэтому выбор в каждый момент уже, а проверка земли важнее. Подборка на Самуи сейчас компактная; актуальные объекты, на странице недвижимость на Самуи и в разделе проекты на Самуи.

В каком районе Самуи лучше покупать недвижимость?

Иностранные покупатели чаще выбирают север и северо-восток острова, за сервисы и виды на море или закат; юг и запад спокойнее и более «жилые».

• Чавенг, главный курортный район на восточном побережье с самым длинным пляжем, ресторанами и ночной жизнью; высокий спрос на аренду, в сезон многолюдно.
• Бопхут и Деревня рыбаков, север, прогулочная деревня с ресторанами, близко к аэропорту; популярна у семей и тех, кто живёт подолгу.
• Чонг Мон и Плай Лаем, северо-восточные бухты со спокойной водой, виллы на холмах с видом на море.
• Маенам и Банг По, тихий север с закатами и видом на Пханган, виллы доступнее.
• Ламай, второй по величине пляжный район на востоке, спокойный, с растущей инфраструктурой.
• Талинг Нгам, Липа Ной и юг, запад и юг: закаты, большие участки, неспешный ритм, но дальше от основных сервисов.

Какие объекты продаются на Самуи и сколько они стоят?

Самуи, в первую очередь рынок вилл, квартир меньше; ориентировочно цены начинаются примерно от 3–4 млн бат за апартаменты и превышают 30 млн бат за виллы с видом на море. Цена сильно зависит от вида, площади участка и подъезда.

Тип объекта	Ориентировочная цена
Кондо и апартаменты	примерно 3–10 млн бат, в основном в Чавенге, Бопхуте и Ламае.
Виллы с 2–3 спальнями и бассейном	примерно 8–25 млн бат.
Большие виллы с видом на море	от 25 млн бат и выше, особенно в Чонг Моне, Плай Лаеме и на холмах Бопхута.
Участки земли	цена за рай или квадратный ва; зависит от вида, уклона и подъезда.

Все цифры ориентировочные: на рынке есть и более доступные, и значительно более дорогие дома, а актуальная цена указана в карточке каждого объекта.

Может ли иностранец купить недвижимость на Самуи?

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49%, но не может напрямую владеть землёй. Поскольку на Самуи в основном продаются виллы, большинство сделок иностранцев строится на аренде земли.

• Кондоминиумы: по Закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать до 49% площади зарегистрированного здания; деньги переводятся из-за рубежа в валюте с подтверждением от банка.
• Виллы и земля: аренда земли до 30 лет регистрируется в Земельном департаменте по статье 540 Гражданского и торгового кодекса. Сам дом при правильной схеме может принадлежать иностранцу отдельно. Заранее прописанные продления (например, «30+30»), договорное обещание, а не зарегистрированное право, и тайские суды отказываются применять их как способ обойти 30-летний предел. Предложения увеличить срок аренды обсуждались, но законом не стали.
• Компании: структуры с тайскими компаниями регулируются; привлекайте независимого лицензированного юриста.

Сборы и налоги оплачиваются в Земельном департаменте; подробнее, в наших гидах.

Какие расходы добавляются к цене?

Заложите в бюджет расходы в Земельном департаменте (сбор за переход права, налог у источника и специальный налог на бизнес или гербовый сбор, по условиям договора), сбор за регистрацию аренды, если используется аренда, оплату независимого юриста, мебель и регулярные платежи за обслуживание. Если планируете сдавать объект, учтите комиссию управляющей компании, ремонт, страховку и тайский налог на арендный доход. Попросите письменную смету до подписания и сравнивайте итоговую сумму, а не только цену в объявлении.

Есть ли спрос на аренду на Самуи?

Да, на Самуи стабильный спрос на аренду вилл для отдыха, но он сезонный и зависит от авиасообщения и управления. Доходность не гарантирована.

Климат Самуи отличается от Пхукета: основной сезон дождей обычно приходится на октябрь–декабрь, а с января по август погода в целом суше, поэтому высокий сезон для аренды здесь длиннее. Лучше сдаются виллы с видом на море, собственным бассейном и профессиональным управлением; долгосрочный спрос формируют семьи, удалённые работники и сотрудники туристической сферы.

По Закону об отелях B.E. 2547 (2004) сдача жилья на срок меньше 30 дней, как правило, требует гостиничной лицензии, которой у большинства кондоминиумов и частных вилл нет. «Гарантированный доход», это договор с застройщиком, проверьте его платёжеспособность.

Каково жить на Самуи?

Самуи, островная жизнь с необходимыми сервисами: аэропорт, частные больницы, международные школы и супермаркеты. Добраться сюда сложнее и дороже, чем на Пхукет, а часть товаров стоит дороже.

• Аэропорт: международный аэропорт Самуи принадлежит авиакомпании Bangkok Airways, которая им и управляет, есть прямые рейсы в Бангкок и ряд региональных направлений. Паромы идут на материк в Сураттани (Дон Сак), а также на Пханган и Тао.
• Медицина: частные больницы Bangkok Hospital Samui и Thai International Hospital; сложные случаи могут переводить в Бангкок.
• Образование: International School of Samui (ISS) и Panyadee – The British International School of Samui (PBISS).
• Транспорт: остров опоясывает кольцевая дорога; большинство жителей ездят на машине или такси.

Что проверить перед покупкой недвижимости на Самуи?

На Самуи в первую очередь проверяют землю: титул, подъезд, уклон и разрешения. Не платите больше возвратного депозита до завершения независимой проверки.

• Тип титула (желательно Chanote) и точные границы участка.
• Законный подъезд и коммуникации (вода, электричество), на склонах это отдельный вопрос.
• Разрешения на строительство и ограничения по высоте и уклону в прибрежных и холмистых зонах.
• Регистрацию аренды в Земельном департаменте и оформление права на дом.
• Репутацию застройщика и качество строительства, включая дренаж и гидроизоляцию.
• Условия договора: этапы оплаты, срок сдачи, штрафы, гарантия.
• Водоснабжение: во многих районах в сухой сезон используют скважины или привозную воду.
• Управление, платежи за обслуживание и расходы при перепродаже.

Чем Private Office Property поможет при покупке на Самуи?

Private Office Property представляет интересы покупателя: подбираем виллы и квартиры, координируем независимую проверку и управляем объектом после покупки. Мы не обещаем доходность.

• Представительство покупателя: подбор среди объектов, проектов и застройщиков на Самуи, показы и переговоры.
• Координация проверки: работа с независимыми юристами по титулу, аренде и разрешениям.
• После покупки: приёмка, меблировка и управление арендой.