Паттайя

Почему покупатели присматриваются к Паттайе?

Паттайя стоит на Восточном побережье Сиамского залива, примерно в двух часах езды от Бангкока, и здесь один из крупнейших рынков кондоминиумов для иностранцев. Город подходит тем, кто хочет жить у моря, не отказываясь от городских сервисов, и по сравнительно доступным ценам.

Готовых кондоминиумов много, новые проекты выходят регулярно, вторичный рынок большой. Сейчас Private Office Property не публикует объекты в Паттайе: эта страница даёт обзор рынка, а связаться с нами можно через страницу контактов.

Какие районы Паттайи популярны у покупателей?

Обычно выбирают между центральной набережной, более спокойными северными и южными бухтами и районами с домами вдали от моря.

• Центральная Паттайя: самая оживлённая часть города вдоль Бич-роуд и Секонд-роуд, рядом торговые центры и ночная жизнь, плотная застройка кондоминиумами.
• Вонгамат и Наклуа: к северу от центра, пляжи спокойнее, высотные кондоминиумы с видом на море.
• Пратамнак: холм между Паттайей и Джомтьеном, тихий жилой район у небольших пляжей.
• Джомтьен: длинный пляж к югу от центра, большой рынок кондоминиумов и более размеренная жизнь.
• На Джомтьен и Банг Сарай: ещё южнее, тихое побережье, курортные проекты и больше простора.
• Восточная Паттайя: дома и виллы в посёлках вдали от моря; их выбирают семьи и те, кто живёт здесь подолгу.

Какие объекты продаются в Паттайе и сколько они стоят?

В Паттайе продают прежде всего квартиры в кондоминиумах, а дома и виллы находятся в глубине материка. Ориентировочно небольшая квартира стоит от 1,5–2 млн бат, а большие квартиры с видом на море и виллы от 20 млн бат и выше.

• Студии и квартиры с одной спальней: примерно 1,5–5 млн бат, в зависимости от расстояния до пляжа и возраста дома.
• Квартиры с 2–3 спальнями: примерно 4–15 млн бат, в башнях у пляжа дороже.
• Дома и виллы в Восточной Паттайе: примерно 5–25 млн бат, как правило на земле, которой иностранец не может владеть напрямую.
• Премиальные резиденции на первой линии: примерно от 15 млн бат.

Вторичных объектов много, поэтому возможность поторговаться и состояние домов сильно различаются. Все цифры приблизительные.

Может ли иностранец купить недвижимость в Паттайе?

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49%, но не может напрямую владеть землёй или домом на ней. Поэтому иностранцы в Паттайе покупают в основном квартиры в кондоминиумах.

• Кондоминиумы: по Закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать до 49% площади квартир; в популярных домах квота бывает выбрана полностью.
• Деньги: средства переводятся из-за рубежа в иностранной валюте, с подтверждающими документами из банка.
• Дома: аренда земли до 30 лет по статье 540 Гражданского и торгового кодекса; при правильном оформлении сам дом может принадлежать иностранцу; продление аренды не гарантировано.
• Компании: такие структуры регулируются законом, работайте с ними только через независимого юриста.

Подробнее читайте в наших гидах.

Какие расходы добавляются к цене?

Заложите в бюджет платежи в Земельном департаменте (сбор за переход права, налог у источника и специальный налог на бизнес или гербовый сбор, как распределит договор), сбор за регистрацию аренды, если сделка оформляется через аренду, услуги независимого юриста, мебель и регулярные платежи за обслуживание. Если собираетесь сдавать объект, учтите комиссию управляющей компании, ремонт, страховку и тайский налог на доход от аренды. До подписания попросите письменную смету и сравнивайте итоговую сумму, а не только цену в объявлении.

Есть ли спрос на аренду в Паттайе?

Да, в Паттайе есть и туристический, и долгосрочный спрос, но предложение велико, а конкуренция между похожими квартирами высокая. Доходность не гарантирована.

Больше всего туристов приезжает в более прохладные и сухие месяцы, с ноября по февраль; в сезон дождей, примерно с мая по октябрь, спокойнее. Надолго жильё снимают пенсионеры, удалённые работники и сотрудники промышленных зон Восточного экономического коридора (EEC). Во многих домах посуточная аренда запрещена правилами. По Закону об отелях B.E. 2547 (2004) сдача жилья на срок меньше 30 дней, как правило, требует гостиничной лицензии, которой у большинства кондоминиумов и частных вилл нет.

Каково жить в Паттайе?

В Паттайе есть море, городские сервисы и близкий Бангкок. Из минусов: пробки в центре и шумная ночная жизнь в некоторых районах.

• Аэропорты: международный аэропорт У-Тапао к югу от города; до Суварнабхуми примерно 1,5–2 часа по скоростной трассе.
• Медицина: частные больницы Bangkok Hospital Pattaya и Pattaya Memorial Hospital.
• Образование: The Regent's International School Pattaya и Rugby School Thailand.
• Транспорт: автомобили, мотобайки, сонгтэо и такси через приложения.

Что проверить перед покупкой недвижимости в Паттайе?

Вторичный рынок здесь большой, поэтому состояние дома, его финансы и иностранную квоту проверяют так же тщательно, как саму квартиру.

• Регистрацию кондоминиума и остаток иностранной квоты.
• Возраст здания, обслуживание, финансы управляющей компании и фонд капремонта.
• Нет ли долгов по платежам за обслуживание, если квартира вторичная.
• Репутацию застройщика и разрешения для строящихся проектов.
• Сколько похожих объектов продаётся поблизости.
• Правила дома о краткосрочной аренде.
• Для домов: титул на землю, регистрацию аренды и подъезд.
• Документы о переводе валюты, сборы и распределение налогов.

Чем Private Office Property поможет в Паттайе?

Объектов в Паттайе мы сейчас не публикуем, но Private Office Property проконсультирует покупателя, который сравнивает Паттайю с другими рынками Таиланда, и организует независимую проверку.

• Консультации в интересах покупателя по районам и типам объектов.
• Взаимодействие с независимыми юристами по титулу и договорам.
• Рекомендации по управлению арендой.

Читайте наши гиды или напишите нам через страницу контактов.