房源免责声明

1. 为什么有这个页面

房源页面用简短的篇幅概括一项复杂的资产。有些事实来自我们，有些来自业主，有些来自开发商的宣传册。我们认为您应该知道每条信息的来源，而不是把房源上的每个数字都当作已核实的事实。

2. 房源信息的来源

房源根据业主、开发商和合作中介提供的信息，以及我们自己的实地查看和市场记录编制。发布前我们会做合理范围内的核查，但无法在任何时候独立核实每条房源上的每个数字。

房源是邀请您咨询，不是要约，也不构成您日后可能签署的任何合同的一部分。

3. 价格、货币和费用

价格按卖方提供的信息显示，可能随时变更或撤回，恕不另行通知。未标价的房源显示为"价格面议"。以泰铢以外货币显示的价格仅为方便参考的折算；除非我们书面另行告知，交易货币为泰铢。

除非房源明确说明，显示价格不包括过户费、特别营业税、印花税、预扣税、维修基金和公共区域费用、适用时由买方支付的中介费、律师费和家具套餐。各项费用由谁承担由买卖双方协商。在做预算之前，请向我们索取书面费用明细。

4. 面积、布局和户型图

建筑面积、土地面积、房间尺寸、层高和地块边界均为近似值，仅供参考。户型图仅为示意，除非另有说明，并非按比例绘制。土地面积可能以莱、安和平方哇（1 莱 = 4 安 = 400 平方哇 = 1,600 平方米）以及平方米表示，单位换算时的四舍五入会产生小的差异。如果某个尺寸对您的决定很重要，请自行委托测量。

5. 可售状态

可售状态的变化速度快于任何网站的更新速度。显示为可售的房产可能已被预订、正在议价或已售出。我们一经获悉即会下架或更新房源，但总会存在延迟。在前往看房或支付定金之前，请先向我们确认当前状态。

6. 照片、效果图和虚拟看房

照片展示的是拍摄时的房产状况，可能与当前的状况、家具或装修不符。新项目的电脑效果图、艺术渲染图和样板间照片仅示意设计意图，交付的房屋在布局、装修、配置、景观和园林方面可能有所不同。

7. 产权形式和外国买家

泰国法律限制非泰国公民拥有不动产的方式，而某一房屋可采用的产权形式会对价值、转售和融资产生重大影响。这是海外买家最常见的误解来源。以下内容描述泰国法律通常适用的一般情况，不构成法律意见。

本网站上的任何内容都不能确认某种产权形式对您可用或合法。在作出承诺之前，请咨询独立的泰国律师。

• 公寓永久产权（freehold）：根据《公寓法》B.E. 2522（1979）第 19 条之二，外国人拥有的单位面积合计不得超过该楼全部单位总面积的 49%，且购房款通常须以外币汇入泰国并留有凭证。如房源标明可购买永久产权，这仅反映发布时我们获得的信息，在办理前必须向公寓法人重新确认。
• 租赁产权（leasehold）：根据《民商法典》第 540 条，不动产租赁期限不得超过 30 年；根据第 538 条，租赁须有书面证据方可强制执行，租期超过三年的还须在土地厅登记，否则仅在三年内可强制执行。续租选择权属于合同承诺，而非有保障的权利；泰国最高法院已判定，为使租期超过 30 年而预先约定的续租，在首个租期届满后不具强制执行力。自 2024 年起讨论的将租期延长至 50 年或 99 年的提案，截至本页最近审阅时尚未成为法律——请勿依赖。
• 土地和带地房屋：外国人一般不能以本人名义拥有土地。外国人可以与土地分开拥有建筑物，通常同时登记土地租赁。其他途径仅存在于法律规定的少数情形。
• 公司和代持结构：利用泰籍代持股东为外国人持有土地违反《土地法典》和《外国人经商法》，存在严重的法律和税务风险。我们不推荐、不安排，也不就此类结构提供建议。

8. 新项目和期房

在建项目的交付日期、分期、户型配比、配套设施、物业管理安排和付款计划均由开发商提供，可能发生变化。宣传材料可能展示尚在规划而未建成的设施。开发商宣称的租金回报率或收益是预测，而非承诺，我们不予核实或背书。

9. 地图和位置

地图标记、区域名称和交通时间均为近似值，仅供定位参考。到海滩、学校、交通站点和配套设施的距离为估算。日后相邻地块的建设可能改变景观。

10. 指南和市场内容

我们的城市指南、购房指南、开发商页面和市场分析文章是在某一时间点撰写的一般背景信息。市场状况、法规、税率和签证规定都会变化。内容不是个性化建议，不应作为交易依据。

11. 您应独立核实的事项

• 地契类型（例如 Chanote）、权利负担及卖方的出售权
• 具体单位的外国人配额情况
• 建筑许可、相关执照和竣工证明
• 欠缴的公共区域费用、维修基金和水电费
• 结构状况、潮湿、电线和供水
• 适用于您情况的全部税费和过户费用
• 购房对签证和税务居民身份的影响

12. 报告错误

如发现房源信息有误或已过时，请将房源链接发送至 privateofficeth@gmail.com 告知我们。我们会核查每一份报告，并在需要时更正或下架房源。处理流程和时限见投诉与更正页面。

13. 与其他条款的关系

本免责声明是使用条款的一部分，并受其中规定的责任限制约束。