ประเทศไทยเป็นสถานที่ท่องเที่ยวหลักที่ขับเคลื่อนความต้องการผู้เช่าทั้งระยะสั้นและระยะยาวอย่างต่อเนื่อง มีอสังหาริมทรัพย์หรูหรามากมาย รวมถึงวิลล่าระดับไฮเอนด์ คอนโดมิเนียม และที่พักอาศัยระยะยาว สิ่งเหล่านี้อาจเป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับการรักษาเงินของคุณและได้รับผลตอบแทนที่มั่นคงอย่างสม่ำเสมอ จะเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าหรูในประเทศไทยและได้รับผลตอบแทนจากการเช่าที่ต้องการได้อย่างไร? ค่าเช่าวิลล่าหรูในประเทศไทยรวมอะไรบ้าง? คู่มือนี้จะตอบคำถามส่วนใหญ่
คอนโด เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ หรือวิลล่า: รูปแบบการพักระยะยาวแบบไหนที่เหมาะสม?
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศไทย รวมถึงคอนโดหรู เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ วิลล่าที่มีการจัดการ และวิลล่าส่วนตัว มาดูคุณสมบัติหลัก ข้อดี และข้อเสียของแต่ละรูปแบบกันอย่างละเอียดเพื่อดูว่าแบบไหนดีที่สุด
คอนโดหรู
ความเป็นส่วนตัว: ปานกลาง มีพื้นที่ส่วนกลางที่พลุกพล่านและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน
พื้นที่: คอนโดหรูทั่วไปมีขนาดระหว่าง 50 ถึง 150 ตร.ม. ที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรี่และเพนต์เฮาส์สามารถเกิน 550 ตร.ม.
พนักงานและการบริการ: มีโอกาสสูงที่จะมีคอนเซียร์จ 24/7 พนักงานเปิดประตู และพนักงานรับรถ อาจมีสระว่ายน้ำหรือศูนย์สปา ฟิตเนส เลานจ์บนดาดฟ้า และพื้นที่นันทนาการ
การยอมรับสัตว์เลี้ยง ขึ้นอยู่กับนโยบายของอาคาร และโดยปกติจะรวมถึงสถานีดูแลสัตว์เลี้ยง แต่ผู้เช่าจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน และสัตว์เลี้ยงควรระบุไว้ในสัญญา
การเข้าถึงสำหรับเด็ก: มีสนามเด็กเล่นที่เตรียมไว้พร้อม และมีโอกาสสูงที่จะใกล้โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลมากขึ้น เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่พัฒนากว่า
ที่จอดรถ: อพาร์ทเมนต์ให้เช่าในประเทศไทย มักมาพร้อมที่จอดรถอัตโนมัติหรือช่องจอด VIP ที่จัดสรรให้ แม้ว่าบางอาคารจะคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการเช่าพื้นที่จอดรถ
ความเป็นไปได้ในการทำงานจากที่บ้าน: มีการติดตั้งสายไฟเบอร์ความเร็วสูง มีความเป็นไปได้ในการจัดตั้งโฮมออฟฟิศ แม้ว่าผู้เช่ามักจะไม่ได้รับอนุญาตให้เจาะผนังหรือเปลี่ยนรูปแบบแสงไฟ
ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา: สำหรับสัญญาเช่าที่อยู่ภายใต้กฎเกณฑ์สัญญาควบคุมของ OCPB ปัจจุบันของประเทศไทย ผู้ให้เช่าเป็นผู้กำหนดภาระผูกพันในการซ่อมแซม สำหรับสัญญาเช่าอื่นๆ ควรตรวจสอบความรับผิดชอบในสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์
ความเป็นส่วนตัว: ปานกลาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน แม้ว่าลิฟต์ส่วนตัวและล็อบบี้จะเป็นเรื่องปกติ
พื้นที่: โดยทั่วไปตั้งแต่ 50 ถึง 250 ตร.ม.
พนักงานและการบริการ: เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยให้บริการแบบโรงแรมเต็มรูปแบบพร้อมการบำรุงรักษาและบริการห้องพัก
การยอมรับสัตว์เลี้ยง: คัดสรรและขึ้นอยู่กับแบรนด์
การเข้าถึงสำหรับเด็ก: มีรูปแบบที่เหมาะสำหรับครอบครัว พร้อมพื้นที่เล่นสำหรับเด็กและบริการรับเลี้ยงเด็ก
ที่จอดรถ: ที่จอดรถปลอดภัยในสถานที่ มักมีที่จอดรถใต้ดินที่กำหนดไว้
ความเป็นไปได้ในการทำงานจากที่บ้าน: คอนโดหรูให้เช่าในประเทศไทยมีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พื้นที่ทำงานเฉพาะ โถงผู้บริหาร และห้องประชุม
ความรับผิดชอบในการดูแลรักษา: ผู้พัฒนาโครงการหรือผู้จัดการมีหน้าที่รับผิดชอบเต็มที่ รวมถึงการซ่อมแซม การทำความสะอาดอย่างล้ำลึก และการจัดการระบบสาธารณูปโภค
วิลล่าบริหารจัดการ
ความเป็นส่วนตัว: ดีเยี่ยม วิลล่าหรูให้เช่าในประเทศไทยมีลักษณะเป็นที่ตั้งเดี่ยว มีกำแพงสูงรอบบริเวณ และประตูทางเข้าส่วนตัว
พื้นที่: โดยทั่วไปตั้งแต่ 300 ถึง 2,000 ตารางเมตร
พนักงานและการบริการ: ทีมงานในสถานที่ซึ่งโดยปกติประกอบด้วยผู้จัดการวิลล่า พ่อครัวส่วนตัว พนักงานทำความสะอาดประจำ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
ความเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง: มีพื้นที่กลางแจ้งสำหรับสัตว์เลี้ยง แต่ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสัญญากับเจ้าของวิลล่า
การเข้าถึงสำหรับเด็ก: เหมาะกับการพักอาศัย แต่คุณอาจต้องเพิ่มรั้วกั้นความปลอดภัยรอบสระว่ายน้ำและอุปกรณ์ป้องกันเด็ก
ที่จอดรถ: สะดวกสบาย มีโรงรถส่วนตัวและทางขับรถ
ความเป็นไปได้ในการทำงานจากที่บ้าน: ดีมาก มีความเป็นส่วนตัวสูง พื้นที่ทำงานทั้งในร่มและกลางแจ้ง และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
ความรับผิดชอบในการดูแลรักษา: มีการจัดการอย่างเต็มรูปแบบ
วิลล่าเดี่ยว
ความเป็นส่วนตัว: สูงสุดอย่างแท้จริง ด้วยความสันโดษอย่างสมบูรณ์
พื้นที่: กว้างขวางอย่างแท้จริง ตั้งแต่ 500 ตารางเมตร
พนักงานและการบริการ: จำเป็นต้องจ้างพนักงานที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตนเอง แม้จะปรับแต่งได้เต็มที่ก็ตาม
ความเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง: กฎเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงกำหนดโดยเจ้าของบ้านแต่ละราย
การเข้าถึงสำหรับเด็ก: เหมาะสำหรับการเล่นกลางแจ้ง แต่ต้องอาศัยการดูแลจากผู้ปกครอง
ที่จอดรถ: โรงรถหลายคันโดยเฉพาะและทางขับรถกว้างพร้อมประตูรั้ว
ความเป็นไปได้ในการทำงานจากที่บ้าน วิลล่าให้เช่าในประเทศไทย สำหรับระยะยาวมีสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ โดยความน่าเชื่อถือของอินเทอร์เน็ตขึ้นอยู่กับระบบไฟฟ้าท้องถิ่น
ความรับผิดชอบในการดูแลรักษาจัดการกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติดำเนินการโดยผู้รับเหมาท้องถิ่น
รูปแบบ | เหมาะสำหรับ | ค่าใช้จ่ายแอบแฝง | ความเสี่ยงด้านสัญญาเช่า/การดำเนินงาน |
คอนโดหรู | ผู้อยู่อาศัยในเมืองระยะยาวที่ต้องการชีวิตในเมือง | ค่าส่วนกลาง เงินประกันย้ายเข้า/ออก ค่าทำความสะอาด ค่าหักซ่อมแซม | เงื่อนไขสัญญาเช่าที่เคร่งครัด ความเสี่ยงการพักระยะสั้น เจ้าของบ้านไม่ตอบสนอง |
ที่พักพร้อมบริการ | ผู้มีรายได้สูงที่ต้องการความสะดวกแบบโรงแรมพร้อมพื้นที่แบบอพาร์ตเมนต์ | ค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น ค่าธรรมเนียมพรีเมียมสำหรับบริการเพิ่มเติม ภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบริการที่เป็นไปได้ | ความผันผวนของราคาตามฤดูกาล ค่าปรับการยกเลิกที่เข้มงวด และเงื่อนไขการขยายสัญญาเช่าที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ |
วิลล่าที่มีการจัดการ | ครอบครัวและกลุ่มที่ต้องการความหรูหราแบบรีสอร์ท ความเป็นส่วนตัวสูง และพนักงานเต็มรูปแบบ | ค่าธรรมเนียมการดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่บังคับ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการส่วนตัว | ข้อบังคับด้านเสียงหรือการเยี่ยมเยียนที่เข้มงวด สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของโครงการ และความขัดแย้งกับการจัดการพนักงาน |
วิลล่าเดี่ยว | ผู้มีทรัพย์สินสุทธิสูงที่ต้องการอิสระอย่างสมบูรณ์และการแยกตัวโดยสิ้นเชิง | ค่าไฟฟ้าและบริการอิสระ ค่าจัดระบบรักษาความปลอดภัยส่วนตัว | ความล่าช้าในการบำรุงรักษาที่อาจเกิดขึ้น ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย และความเปราะบางของโครงสร้างพื้นฐาน |
ตลาดเช่าระยะยาวหรูหราของไทยแตกต่างกันอย่างไรตามพื้นที่?
การเช่าระยะยาวในประเทศไทยมีให้บริการในหลายเมืองใหญ่ โดยแต่ละเมืองมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง
การเช่าระยะยาวในกรุงเทพฯ มีลักษณะเด่นคือความต้องการจากคน在城市และองค์กรตลอดทั้งปี มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS-MRT แต่มีการจราจรหนาแน่นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน ผู้เช่ามักส่งบุตรหลานเข้าโรงเรียนนานาชาติในย่านธุรกิจกลาง เช่น NIST, St. Andrews Sathorn, Bangkok Prep Sukhumvit เป็นต้น ฤดูกาลย้ายถิ่นฐานขององค์กรและฤดูกาลท่องเที่ยวอาจส่งผลต่อความพร้อมและราคา เช่น แบรนด์เรสซิเดนซ์มี อัตราการเข้าพักสูงสุดระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์
วงการเช่าระยะยาวในภูเก็ตไม่ได้มีเพียงตลาดไลฟ์สไตล์ที่มีคอนโดหรูและอัลตราลักชัวรีและแบรนด์เรสซิเดนซ์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิลล่าด้วย คอนโดหรูส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบางเทา เจ่งทะเล และป่าตอง ซึ่งเข้าถึงได้ง่ายผ่านถนนสายหลัก วิลล่าที่มีการจัดการส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนแหลม เช่น ไมล์เศรษฐีกมลา และแหลมยamu ซึ่งต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวอย่างมาก วิลล่าเดี่ยวมักอยู่ใกล้หน้าผาหรืออ่าวที่เงียบสงบ ซึ่งอาจประสบปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูง ในด้านโรงเรียน ผู้พักอาศัยในคอนโดเข้าถึง UWC ได้อย่างรวดเร็ว ในขณะที่ผู้พักอาศัยในวิลล่าอาจต้องเดินทาง 30+ นาที ฤดูกาลเป็นแบบดั้งเดิม: สูงตั้งแต่พฤศจิกายนถึงเมษายน และต่ำตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม
การพักระยะยาวที่สมุย vs พะงัน ตลาดเช่าระดับหรูถูกกำหนดด้วยอสังหาริมทรัพย์บนเนินเขารูปแบบบูติกและอสังหาริมทรัพย์ติดชายหาด ดังนั้น ผู้ที่มองหาวิลล่าเช่าในสมุยควรจำไว้ว่าต้องขับรถระยะสั้นเพื่อไปยังสิ่งอำนวยความสะดวก เนื่องจากถนนในท้องถิ่นแคบและคดเคี้ยว และอาจท้าทายต่อการขับขี่ โรงเรียนตั้งอยู่ในศูนย์การศึกษาทางตอนเหนือและตะวันออก ซึ่งรวมถึง International School of Samui, Greenacre, Panyadee และ Windfield ซึ่งใช้เวลาเดินทาง 10 - 15 นาที อัตราช่วงวันหยุดอาจสูงกว่า ดังนั้นควรระบุด้วยเรตการ์ดปัจจุบันเฉพาะของทรัพย์สินเท่านั้น และติดป้ายกำกับตัวอย่าง
คอนโดให้เช่าพัทยา เป็นที่ชื่นชอบในเรื่องความคุ้มค่าริมชายฝั่ง โดยเฉพาะในวงศ์อมาตย์และประตุ๊ก มีการเชื่อมต่อที่สะดวกผ่านถนนสุขุมวิทและทางหลวง 7 และการจราจรในเมืองบริเวณชายหาดน้อยกว่า โรงเรียนตั้งอยู่ห่างโดยใช้เวลาขับรถ 20–30 นาที และคุณควรรู้ว่าฤดูกาลท่องเที่ยว高峰期มีลักษณะความต้องการเช่าสูง
ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงนอกเหนือจากค่าเช่าที่ประกาศคืออะไร?
ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงของวิลล่าให้เช่าในประเทศไทยสำหรับระยะเวลาระยะยาวนั้นไม่เพียงแต่รวมค่าเช่าที่ประกาศเท่านั้น
โครงสร้างค่าใช้จ่าย | คอนโดหรู | ที่พักอาศัยแบรนด์ | วิลล่าเดี่ยว |
ค่าเช่าต่อเดือน | กรุงเทพฯ: THB 150,000 - 300,000 พัทยา: THB 60,000 - 120,000+ ภูเก็ต: THB 45,000 - 800,000 | กรุงเทพฯ: THB 60,000 - 300,000 ภูเก็ต: THB 70,000 - 280,000 พัทยา: THB 22,000 - 120,000+ | กรุงเทพฯ: THB 50,000 - 350,000 ภูเก็ต: THB 60,000 - 200,000 พัทยา: THB 50,000 - 175,000 |
ค่าสาธารณูปโภค | ค่าไฟฟ้าขึ้นอยู่กับประเภทมิเตอร์บวก FT ก.ย.-ธ.ค. ของ 0.1623 THB/kWh ค่าบริการ และ VAT 7% อินเทอร์เน็ต - 600 - 1,200 THB น้ำ: 0-10 ลบ.ม.: 10.20 THB/ลบ.ม., 11-20 ลบ.ม.: 16.00 THB/ลบ.ม., 21-30 ลบ.ม.: 19.00 THB/ลบ.ม., 31-50 ลบ.ม.: 21.20 THB/ลบ.ม. CAM - เฉพาะโครงการ ประมาณ THB 90 ต่อตร.ม. ต่อเดือน | เหมือนกับคอนโด การใช้มากขึ้นเนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่ | เหมือนกับคอนโด การใช้มากขึ้นเนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่ |
ค่าดูแลสวนและสระว่ายน้ำ | ไม่มี | ไม่มี | ในภูเก็ต 6,000 - 18,000 THB ต่อเดือน |
แม่บ้านและพนักงาน | แม่บ้านพาร์ทไทม์ในกรุงเทพฯ - 3,000 - 8,000 THB ต่อเดือน | รวมอยู่ในบริการโรงแรม | แม่บ้านประจำในกรุงเทพฯ 18,000–25,000 บาทต่อเดือน พ่อครัวส่วนตัว 25,000–40,000+ บาท |
ที่จอดรถ | รวมที่จอด 1 ที่สำหรับห้องพัก ที่จอดเพิ่มเติมคิดค่าบริการ 2,000 - 4,000 บาท | รวมที่จอด 2 - 4 ที่ | ฟรี |
ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง | นโยบายสัตว์เลี้ยงที่เคร่งครัดอาจมีค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงหรือเงินประกันสัตว์เลี้ยงรายเดือนตั้งแต่ 0 ถึง 5,000 บาท | อนุญาตเฉพาะสัตว์เลี้ยงที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการเท่านั้น คุณอาจถูกเรียกเก็บเงินสูงถึง 5,000 บาท | ฟรี |
ค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า/ย้ายออก | ค่ามัดจำการจองลิฟต์ ค่าธรรมเนียมการย้ายเข้า และค่าหักล้างการทำความสะอาดเชิงลึก 1,000 - 3,000 บาท | มาตรฐานการตรวจสอบแบบไวท์โกลฟเมื่อเช็คเอาท์ 3,000 - 10,000 บาท | ค่าซ่อมแซมเล็กน้อยเมื่อย้ายออก ค่าอบกำจัดแมลง และค่าทำความสะอาดเชิงลึก 5,000 - 15,000 บาท |
บริการเสริม | สิทธิพิเศษจากโรงแรม: สปา ซักรีด รถเช่า ฯลฯ | ค่าธรรมเนียมความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษาเครื่องปั่นไฟส่วนตัว ฯลฯ |
หากคุณเปรียบเทียบค่าเช่า 6 กับ 12 ในประเทศไทย คุณอาจเห็นค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับระยะเวลาที่สั้นลงเพื่อครอบคลุมต้นทุนการเปลี่ยนผู้เช่าและเดือนที่อาจว่างเปล่า: วิลล่าส่วนตัว 3 ห้องนอนในบางเทา ราคา 70,000 บาท สำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน และเฉลี่ย 83,000 บาท สำหรับสัญญาเช่า 6 เดือน ผู้เช่าควรจ่ายค่ามัดจำความปลอดภัยสองเดือนสำหรับการเช่าในประเทศไทยบวกกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ซึ่งเป็นแนวทางปฏิบัติทั่วไปในบางส่วนของตลาด ไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมายสากล สำหรับธุรกิจให้เช่าที่อยู่ภายใต้การคุ้มครอง ให้ตรวจสอบเพดาน 2025 ของ สคบ. และกฎเกณฑ์สัญญามาตรฐาน
ข้อกำหนดในสัญญาเช่าฉบับใดที่ควบคุมต้นทุน ความยืดหยุ่น และการบำรุงรักษา?
เมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านในประเทศไทย โปรดตรวจสอบประเด็นต่อไปนี้
จัดทำกำหนดการชำระเงิน: กลไกการชำระเงิน ระยะเวลาผ่อนผัน สกุลเงินที่ชำระ และค่าธรรมเนียมธนาคาร (รวมหรือไม่รวม)
สอบถามเกี่ยวกับเกณฑ์การคำนวณมิเตอร์สาธารณูปโภคตามอัตราของรัฐบาล
พิจารณากำหนดวงเงินค่าซ่อมแซม คุณควรระบุว่าผู้เช่าจ่ายเฉพาะค่าสึกหรอเล็กน้อย และต้องมีระยะเวลาตอบสนองสูงสุดในการซ่อมแซม
ระบุสิ่งที่รวมอยู่ในภาระทางการเงินของเจ้าของบ้าน
ขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการหากคุณต้องการเลี้ยงสัตว์ สอบถามว่าเงินประกันสัตว์เลี้ยงสามารถคืนได้หรือไม่
เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด สำหรับสัญญาเช่าระยะยาวที่อยู่ภายใต้การคุ้มครองของ สคบ. กฎปัจจุบันผูกกับอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของระยะเวลาสัญญาเช่า + การแจ้งล่วงหน้า 30 วัน
ตกลงระยะเวลาในการแจ้งต่ออายุสัญญาและกลไกการทบทวนค่าเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
เพิ่มประเด็นว่าต้องแจ้งล่วงหน้านานเท่าใดสำหรับการเข้าพื้นที่ที่ไม่ใช่เหตุฉุกเฉิน เหตุฉุกเฉินควรได้รับการจัดการแยกต่างหาก
ระบุกรอบเวลาการคืนเงินมัดจำที่ชัดเจน คือ 7-14 วัน ภายใต้ข้อบังคับของคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) สำหรับผู้ประกอบการที่อยู่ภายใต้การคุ้มครอง สำหรับเจ้าของบ้านรายอื่น โปรดตรวจสอบสัญญาหรือขอคำแนะนำทางกฎหมาย
หากคุณเช่าวิลล่า โปรดระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาวิลล่าในประเทศไทย รวมถึงสระว่ายน้ำ การดูแลสวน เครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ และบริการอื่นๆ
เรียนรู้กฎของนิติบุคคล กระบวนการลงทะเบียนสัญญาผู้เช่า ข้อจำกัดที่เข้มงวดเกี่ยวกับจำนวนแขก นโยบายสัตว์เลี้ยง ข้อกำหนดการจองอย่างเป็นทางการสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ข้อห้ามการดัดแปลง ฯลฯ
ต้องบันทึกอะไรบ้างในการเข้าชม การเซ็นสัญญา และการส่งมอบ?
รายการตรวจสอบการส่งมอบการเช่าในประเทศไทย มีดังนี้:
ตรวจสอบอำนาจของผู้ให้เช่า: หากตัวแทนเซ็นสัญญาหรือดำเนินการแทนเจ้าของ ให้ตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่เหมาะสมกับธุรกรรมนั้น
สภาพจริง: ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด โดยมองหารอยจุด รอยขีดข่วน คราบราสี รอยแตกของสี ฯลฯ ตรวจสอบว่าก๊อกน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ทำงานได้หรือไม่ และแรงดันน้ำดีหรือไม่
วิเคราะห์รายการสิ่งของ: นับจำนวนเฟอร์นิเจอร์ ประเมินสภาพ และระบุรายการเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มี เป็นต้น
ถ่ายรูปหรือวิดีโอจุดบกพร่องที่มองเห็นได้: บันทึกวิดีโอเดินชมสถานที่ ถ่ายภาพความละเอียดสูงของจุดบกพร่องแต่ละจุด และแชร์ให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนทราบ
บันทึกเลขมาตรวัดมิเตอร์: ถ่ายรูปและรับใบเสร็จหรือหนังสือรับรองจากนิติบุคคล
บันทึกจำนวนกุญแจ บัตรเข้าอาคาร และใบอนุญาตจอดรถที่แน่นอนที่ได้รับจากเจ้าของบ้านเมื่อเข้าอยู่
บันทึกข้อมูลการติดต่อฉุกเฉิน รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของบ้านและตัวแทน สำนักงานนิติบุคคลคอนโดหรือสำนักงานบริหารโครงการ บริการซ่อมบำรุงฉุกเฉิน และโต๊ะรักษาความปลอดภัย
ทบทวนเอกสารการส่งมอบที่ลงนามแล้ว และยืนยันว่าลงนามโดยทั้งคุณและเจ้าของบ้าน ได้สำเนาเพื่อแนบกับสัญญาเช่า
อำนาจของเจ้าของบ้านมีความสำคัญ แต่คุณควรรู้ว่าบุคคลบางคนไม่ควรติดต่อด้วย หากคุณเห็นสัญญาณอันตรายดังต่อไปนี้ ควรหลีกเลี่ยงการโอนเงิน เพราะคุณอาจไม่ได้รับเงินมัดจำคืน
ชื่อผู้รับเงินไม่ตรงกันหรือปฏิเสธที่จะแสดงโฉนด
ปฏิเสธที่จะตรวจสอบสถานที่จริงก่อนวางเงินมัดจำ
ข้อกำหนดในสัญญาที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านตัดไฟ ตัดน้ำ เปลี่ยนกุญแจ หรือขับไล่คุณหลังจากการชำระเงินล่าช้า 24 ถึง 48 ชั่วโมง
ปฏิเสธที่จะออกใบเสร็จรับเงินอย่างเป็นทางการ
เร่งรีบปลอม เป็นต้น
ชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าทรัพย์สินหรูในประเทศไทยควรกรอกแบบฟอร์มการตรวจคนเข้าเมืองพิเศษตาม พระราชบัญญัติคนเข้าเมืองโดยเจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน ผู้ให้เช่าหรือผู้จัดการโรงแรมต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองทราบภายใน 24 ชั่วโมงตามมาตรา 38 ในขณะที่ผู้เช่าควรประสานงานและเก็บหลักฐานไว้ตามความเกี่ยวข้อง
